Beschreibung

Diese Wohnung punktet durch ihre ruhige Lage und effiziente Raumaufteilung im Anningerpark in Wr. Neudorf. Neben der familienfreundlichen Umgebung mit Spielpätzen, Wanderwegen, Badeteichen und Nahversorgern bietet diese Wohnung eine gute öffentliche und Individual- Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Schulstadt Mödling, der SCS und dem Großraum Wien.

Die ~72m² große Grundfläche wurde gut geplant und inkludiert 3 Zimmer, eine moderne Küche mit Bartisch, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein WC und zusätzlich einen großen überdachten Balkon. In der Miete inkludiert ist auch ein Carport. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, ist barrierefrei und eignet sich somit perfekt z.B. für Familien oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten.

Das ca 21m² große Wohn/Esszimmer mit schönem Laminatboden ist durch die große Doppelflügeltür zum anliegenden 11m² großen und überdachten Balkon hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Die direkt mit dem Wohnzimmer verbundene moderne und ansprechende Küche ist mit Herdplatte und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet. Der vorhanden kleine Bartisch integriert die Küche in das Wohnzimmer und ermöglicht auch ein schnelles Frühstück in der Küche, oder gemeinsames Kochen mit Freunden oder Familie. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum in dem sich auch der neue Kühl/Gefrierschrank, sowie der Waschmaschinenanschluß befindet.

Die beiden weiteren Zimmer mit hellem Laminatböden sind mit ca 12,86m² und 11,21 m² bestens geeignet für Schlaf,- Kinder,- bzw Arbeitszimmer.

Alle Räume verfügen über Aussenjalousien, sowie Insektengitter.

Die Wohnung ist verfügt über ein modern verfliestes Badezimmer mit Duschkabine, Doppel-Waschbecken mit großem Spiegel und Eckbadewanne. Das WC ist separat neben dem Vorzimmer.

In der Miete inkludiert ist ein überdachter Carport, direkt vor der Eingangstür, sowie ein geräumiges „Kellerabteil“ im gleichen Stock wie die Wohnung.

Die Wohnung und Böden sind nach einer Sanierung top und wie ein Erstbezug. Sie ist nördlich ausgerichtet und dadurch auch im Sommer angenehm temperiert.

Die Anlage wurde im Jahr 2013 errichtet und verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie umweltfreundliche Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, weitläufige Kinderspielplätze, Fahrradabstellplätze, Postboxen, und überdachte private Parkplätze.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet und kann nach Absprache verlängert werden.

Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

Lage:

Die Wohnung liegt in der 2013 errichteten Wohnanlage „Am Anningerpark“ in Wr. Neudorf. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Badner Bahn Station Griessfeld, die sie bequem in die SCS, nach Wien Meidling (U6) und bis zur Wiener Oper oder nach Baden bringt.

In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie zu Fuß einen Kindergarten und einen Supermarkt.

Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Wohnung unzählige Möglichkeiten durch die Nähe zum Naturparadies Eichkogel und Anninger sowie den umliegenden Badeteichen wie den Wr.Neudorfer Kahrteich.

Der Bezirk Mödling punktet allgemein mit verschiedenen Restaurants, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Ärzte.

Die Busslininen 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Mödling und Wr. Neudorf) und 263 (Mödling Bahnhof – Industriegebiet Wr.Neudorf) verbinden die Wohnung mit ihrer Umgebung.

Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 22
• HWB Energieklasse: A