Beschreibung

Diese optimal geplante 3-Zimmerwohnung berührt durch ihr helles Wohnzimmer und dem geräumigen westlichen Sonnenbalkon in den ruhigen Innenhof. Die Raumaufteilung ist sehr effizient und bietet 3 schöne Zimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer, eine Kochnische mit Abstellraum und ein einladendes Vorzimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, in zentraler Lage des 17. Bezirks und somit in einer sehr beliebten Wohngegend. Die einladende Wohnung steht schon bereit für schöne gemeinsame Stunden mit den Liebsten.
Ein Highlight dieser Wohnung ist das sehr geräumige Wohn/Esszimmer mit schönem hellem Parkettboden. Die beiden großen Türen zum anliegenden westlichen 5,48m2 lassen besonders viel Licht in den Raum und macht ihn hell und freundlich. Die hohen Räume unterstreichen das besondere Wohngefühl. Die komplett ausgestattete Küche in der angrenzenden Kochnische ist mit Kühlschrank, Herd mit Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet auch noch ausreichend Stauraum.
Der geräumige Vorraum bietet genug Raum für eine Garderobe, hier befindet sich auch das geräumige Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel, Badewanne, WC, sowie der Waschmaschinenanschluss der Wohnung.
In der Miete inkludiert ist ein Kellerabteil. Die Wohnung wird über eine zentrale Haus-Heizungsanlage erwärmt. Die Mietdauer ist unbefristet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende, zentrale Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung zahlreiche Geschäfte.
Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln steht in der Nähe zur Verfügung, wie z.B. die Straßenbahnlinien 9, 42, oder 43 auf der naheliegen Hernalser Hauptstraße.

Mietzins:

Miete
Hauptmietzins 672,00
Betriebskosten 162,60
Ust (10%)           83,46
Gesamtmiete Brutto EUR 918,06

Die Miete inkludiert die anteiligen Betriebskosten der Wohnung.
Die verbrauchsabhängigen Heizungs- und Warmwasserkosten werden ebenfalls über die Betriebskosten der Hausverwaltung und somit der Miete abgerechnet und betragen aktuell und monatlich zusätzlich EUR 80,35 inkl Ust.
Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom, oder Internet sind exkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.