Beschreibung:

Diese durchdachte Garcionerre berührt durch ihr helles Wohnzimmer und dem gemütlichen südlichen Sonnenbalkon. Die Raumaufteilung ist sehr effizient und bietet eine moderne Küche in einer Nische des Wohnraums, ein Badezimmer mit WC, ein geräumiges Vorzimmer und einen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in einem in 1998 errichteten Wohnhaus, in Mödlinger Zentrumslage in der Nähe der Fußgängerzone und somit in einer sehr beliebten Wohngegend. Die einladende Wohnung steht schon bereit für schöne gemeinsame Stunden mit den Liebsten nach der Arbeit oder nach der Bewegung in der nahegelegenen Natur.
Ein Highlight dieser Wohnung ist das sehr geräumige Wohn/Esszimmer mit schönem hellem Laminatboden. Das große Fenster inklusive der Tür zum südseitigen ca 5,4m2 Sonnenbalkon lässt besonders viel Licht in den Raum und macht ihn hell und freundlich. Die moderne Küche in der angrenzenden Kochnische ist mit Kühlschrank, Herd mit Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet auch noch ausreichend Stauraum.
Der geräumige Vorraum bietet genug Raum für eine Garderobe, hier befindet sich auch der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das moderne Badezimmer mit WC ist mit weißen Fliesen, Waschtisch mit Spiegel und einer Dusche ausgestattet.
In der Miete inkludiert ist ein geräumiges (ca 10m2) und trockenes Kellerabteil. Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung erwärmt. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Lage im Zentrum von Mödling in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und der Fußgängerzone.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Heurige sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, sowie die SCS.
Der ÖBB Bahnhof Mödling ist mit dem Fahrrad in 5min erreichbar, zahlreiche Fahrradwege und Bus-Verbindungen (264, 265) bieten eine optimale Erreichbarkeit.
Die direkte Nähe zum Kalenderberg mit dem Schwarzen Turm und der Burg Liechtenstein bzw dem Anninger ermöglichen entspannende Spaziergänge oder Laufrunden. Für Kulturbegeisterte bietet Mödling regelmäßig Veranstaltungen.
Allgemein profitieren Sie in Mödling von der hervorragenden Lage des Ortes unmittelbar angrenzend an die Bezirks- und Schulstadt Mödling und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.

Mietzins:

Mietzins:
Miete
Hauptmietzins 491,58
Betriebskosten 71,29
Ust (10%, 20%) 7,13
Gesamtmiete Brutto EUR 570,00

Die Miete inkludiert die anteiligen Betriebskosten der Wohnung.
Heizung und Warmwasser werden ebenfalls über die Betriebskosten der Hausverwaltung und somit der Miete abgerechnet und betragen monatlich zusätzlich ca EUR 36,30,- inkl Ust.
Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom, oder Internet sind exkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.