Zinshaus Mödling
Zinshaus in Mödling mit viel Potential – teilsaniert und offen für individuelle Pläne
Adresse: Neudorfer Straße, 2340 Mödling
Grundfläche: ca 608 m2
Nutzfläche: ca 397 m² (Bestand)
Dachboden: ca 210 m2 (zusätzliches Potenzial laut Architektenstudie)
Geschoße: Untergeschoß (Teilunterkellert), Erdgeschoß, Obergeschoß
Objektart: Zinshaus – Altbau Baujahr ca 1900
Zustand: Teilrenoviert
Heizwärmewert: HWB 225 kWh/m2 /Jahr, Klasse F, fGEE 2,57 Klasse E
Besonderheiten: Viel Potenzial durch mögliche Umbauten und Dachgeschoßausbau. Aktuell ca 64% der Nutzfläche leerstehend
Verfügbar: ab sofort
Eigentumsform: Alleineigentum
Kaufpreis: EUR 1.290.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% UST
Projektinfos – Ihre Immobilie im Detail
- Viel Potenzial durch mögliche Umbauten und Dachgeschoßausbau.
- Aktuell ca 64% der Nutzfläche leerstehend
Dieses schöne Zinshaus aus der Jahrhundertwende berührt durch seinen alten Charme, sowie dem Potential für ein modernisiertes Prachtstück mit individueller Gestaltung in toller Lage der Bezirkshauptstadt Mödling.
Das Objekt besteht aus 9 Wohneinheiten wovon aktuell nur 3 Wohnungen vermietet sind, daher sind ca. 64% der ca. 397m2 Wohnfläche leer und bereit für eine weitere Modernisierungen. Teile des Hauses und der Außenanlagen wurden bereits saniert.
Basierend auf einer Architektenstudie könnten durch einen Ausbau des Dachgeschoßes noch weitere ca. 210m2 Wohnfläche, sowie ca 43m2 Terrassen geschaffen werden.
Gesamt würde sich somit eine Gesamtfläche von ca 607m2 ergeben. Das Zinshaus ist teilunterkellert.
Lage:
Die charmante Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend von Mödling, einem sehr beliebten Ort südlich von Wien mit hervorragender Infrastruktur.
Das Zinshaus ist gut gelegen und bietet einen raschen Zugang zum ÖBB Bahnhof Mödling, oder auch zur Badner Bahn Wiender Neudorf, sowie eine perfekte Verbindung zur A2. Die nahe gelegene Mödling-Bach Promenade bietet Erholungsmöglichkeiten und einen Radweg bis in das Zentrum von Mödling.
Allgemein bietet die Bezirkshauptstadt Mödling eine bestmögliche Versorgung mit zahlreichen Schulen, Medizinischen Einrichtungen und einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Kaufpreis
Kaufpreis: EUR 1.290.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl gesetzlicher 20% Ust
Betriebskosten:
Die eigentümerseitige Betriebskosten- Abschätzung für 2025 beträgt aktuell EUR 3,54/m2 monatlich brutto.
Weitere individuelle Kosten wie Heizung, Strom, Internet, Versicherungen, etc sind von den oben ausgewiesenen monatlichen Kosten exkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.
Impressionen des Zinshaus in Mödling
