Villa am Maurer Berg

Diese wunderschöne Villa berührt durch ihre offene Raumgestaltung und ihre tolle Lage auf einem sonnigen Grundstück in einer der gefragtesten Wohngegenden von Wien. Am Maurer Berg in Wien Liesing gelegen bietet es ein naturverbundenes Lebensgefühl mit einer sehr guten modernen Infrastruktur und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum Großraum Wien.
Das charmante Haus wurde 1959 auf einem ca 1.167m2 großen Grundstück errichtet. Es bietet einen riesigen Wohnbereich im Erdgeschoss, 4 Schlafzimmer und ein Dachgeschoss-atelier mit einer Wohnfläche von ca 176m2 auf drei Ebenen. Die direkte Verbindung des Wohn- und Essraums mit der sonnigen Terrasse erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie Feste zu feiern und das Leben zu genießen.
Das Highlight des Hauses ist der weitläufige und helle Wohnbereich der sich mit 55m2 hervorragend in Wohnraum, Essbereich und z.B Bibliothek aufteilt und somit verschiedenste Möglichkeiten bietet. Dieser traumhafte Aufenthaltsraum verbindet sich nahtlos in den Garten durch die großen Fenster und Terrassentüren. Der schöne Kamin sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.
Neben dem Wohnraum befindet sich die zentrale Küche. Aktuell ist noch keine Küche eingerichtet und individuelle Wünsche können noch verwirklicht werden.
Der Eingangsbereich der Villa führt direkt in das offene Stiegenhaus mit Holztreppe, welches alle Stockwerke, sowie den Keller miteinander verbindet. Hier befindet sich auch das WC.
Im Obergeschoss verbindet ein kurzer Gang sämtliche Zimmer, sowie das neu sanierte Badezimmer. Vier schöne, helle Zimmer stehen hier zur Verfügung. 2 Zimmer sind südlich ausgerichtet und sind durch einen gemeinsamen Balkon verbunden. Die beiden weiteren Zimmer ermöglich einen herrlichen Blick nach Osten nach Wien.
Das Badezimmer mit eigenem Fenster ist mit Badewanne und WC ausgestattet.
Im Dachboden befindet sich noch ein ca 50m2 großes Atelier mit Abstellraum und einem kleinen zusätzlichen Badezimmer.
Die Villa wurde 1959 errichtet und 2023 neu saniert. Die Fassade wurde gestrichen, die schönen Parkettböden frisch geschliffen, eine neue Gas-Therme für Heizung und Warmwasser eingebaut, die Bäder und die Elektrik modernisiert.
Der geräumige Keller bietet 2 weitere praktische Räume und einen Technikraum.
Der herrliche Garten verfügt über einen wunderschönen Altbaumbestand, sowie über einen Geräteschuppen. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein offener KFZ-Abstellplatz.

Lage:

Die Villa in der befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung und bietet den Bewohnern eine angenehme Wohnqualität.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Geschäfte sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, da die nächste Bushaltestelle (60A) nur eine Gehminute entfernt ist. Der Bus fährt regelmäßig und bringt Sie in kurzer Zeit zur U-Bahn-Station U6 Alt-Erlaa, von wo aus Sie bequem ins Stadtzentrum von Wien gelangen. Auch die Bahnhöfe Atzgersdorf und Wien Liesing sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen weitere Möglichkeiten für den öffentlichen Verkehr bietet. Mit dem Auto ist die Innenstadt von Wien in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Insgesamt bietet die Immobilie in der Lindauergasse eine attraktive Lage mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Die Miete

Miete: EUR 2700,- exkl Ust
Betriebskosten: EUR 207,- inkl Ust
Gesamtmiete: EUR 3177,- inkl Ust

Provision: Provisionsfrei!

Betriebskosten:
Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, etc. sind exkludiert.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde von der Eigentümerin nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt und wird nachgereicht. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.