Tolle Raumaufteilung: sonnige 4-Zimmer Wohnung beim Einsiedlerplatz

• Badezimmer mit Wanne
• praktischer Grundriss mit 4 Zimmern
• Sonnenloggia
• Top Lage im 5. Bezirk

Diese optimal geplante 4-Zimmerwohnung berührt durch ihr geräumiges und sonniges Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia. Die Raumaufteilung ist sehr effizient und bietet somit Platz für eine Küche, einen großen Vorraum/Gang, sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, in zentraler Lage des 5. Bezirks und somit in einer sehr beliebten Wohngegend. Die einladende Wohnung steht schon bereit für schöne gemeinsame Stunden mit den Liebsten.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Wohnraum mit schönem hellem Parkettboden und großen Fenstern, sowie der sonnigen Loggia. Das angrenzende Zimmer ist ebenfalls süd-westlich ausgerichtet und eignet sich hervorragend als weiterer Wohnraum, oder Schlafzimmer.
Der zentrale und besonders großzügige Gang verbindet alle Räume der Wohnung und bietet viele Möglichkeiten für Stauraum. Im Eingangsbereich befindet sich das separate WC, am Ende des Ganges liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Die zwei weiteren Schlafzimmer in den kleinen Innenhof eignen sich ebenfalls bestens als Schlaf, bzw Kinderzimmer und sind über eine weitere Tür miteinander verbunden.
Die einladende Küche ist mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, sowie Kühl-und Gefrierschrank ausgestattet und bietet viel Stauraum durch die vielen Kästen.
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

LAGE

Die Lage der Wohnung im 5. Bezirk bietet eine einfache Verbindung in den Rest der Stadt durch die Vielzahl an umliegenden Bus- und Straßenbahnlinien. Die U-Bahn-Station U4 Margarentengürtel ist zu Fuß in ca 10min erreichbar.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Der unmittelbar angrenzende Einsiedlerplatz bietet einen Grünraum in der Stadt.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung zahlreiche Geschäfte.

ENERGIEAUSWEIS

• HWB (kWh/m²/Jahr): 94,31
• HWB Energieklasse: C
• fGEE: 2,76
• fGEE Energieklasse: E
  
  

  Mietzins

  Miete:

  Hauptmietzins                     1.247,78

  Betriebskosten                       197,67

  Ust (10%)                               144,55

  Gesamtmiete Brutto EUR   1.590,-
  

  Die Miete inkludiert die anteiligen Betriebskosten der Wohnung. Die verbrauchsabhängigen Heizungskosten werden ebenfalls über die Betriebskostenabrechnung der Hausverwaltung und somit der Miete verrechnet und betragen aktuell und monatlich zusätzlich zu obiger Miete ca EUR 118,27 inkl Ust.
  Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom (Warmwasser), oder Internet sind exkludiert.
  Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.