Stilvoll wohnen mit Outdoor-Oase und Schwimmteich im Herzen von Maria Enzersdorf

• Sonnige, gemütliche Terrasse mit Platz für Beete
• hochwertige Tischler-Einbaumöbel
• moderne, neuwertige Küche
• Garage
• Kellerabteil
• zentrale Lage in Maria Enzersdorf
• Schwimmteich in der top gepflegten Wohnanlage

Diese wunderschöne Maisonettwohnung berührt durch ihr offenes Layout mit tollen sonnendurchfluteten Räumen und der herrlichen Terrasse – eine grüne Oase.
Im Herzen von Maria Enzersdorf gelegen bietet diese moderne Wohnanlage eine hohe Lebensqualität durch die tolle Raumaufteilung, die traumhaften Gärten und den Schwimmteich, gekoppelt mit den Annehmlichkeiten des Bezirks Mödling.
Die ca. 120,54m2 große Grundfläche, zuzüglich ca. 48,93m2 Gärten, 11,91m² Terrasse und 2,27m² Balkon, wurde gut geplant und inkludiert auf 2 Ebenen 4 Zimmer, eine moderne Küche, 2 Badezimmer, einen Abstellraum, 2 WCs und einen einladenden Vorraum mit Tischler-Einbaumöbeln. Ein Garagenabstellplatz mit Wallbox, ein Freistellplatz und ein geräumiges Kellerabteil sind inkludiert.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer im Jahr 2018 errichteten, sehr gepflegten Anlage und ist südlich und nördlich ausgerichtet.
Das Highlight der Wohnung, der offene Wohnraum mit schönem Parkettboden ist durch die großen, bodentiefen Fenster/Terrassentüren sehr hell und bietet ausreichend Platz für die Couch-area mit TV, einen Essbereich, sowie für die offene Küchenlandschaft. Diese sieht nicht nur toll aus, sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Zusammen ergibt sich ein perfekter Raum um mit den Liebsten schöne Stunden zu verbringen und das Leben zu genießen. Die davorliegende Terrasse erblüht durch die traumhaft angelegten Blumen und Sträucher.
Der gesamte Eingangsbereich, sowie auch das Stiegenhaus sind mit praktischen, perfekt eingepassten Tischlerkästen ausgestattet. Das Büro/Gästezimmer führt in den ebenfalls idyllisch angelegten Vorgarten, kann aber auch als Schlafzimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist mit Walk-in-Dusche und WC ausgestattet.
Im Obergeschoß werden alle Räume durch einen Flur verbunden, hier befinden sich das 2. Badezimmer mit Badewanne, das separate WC, ein Abstellraum und die zwei weiteren Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Das kleinere Zimmer mit ca. 10,19m2 verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das mit ca. 20m2 deutlich größere Zimmer erstrahlt durch die große Glasfront und die dazugehörige überdachte Loggia mit Blick in den darunterliegenden Terrassengarten.
Die Wohnung ist mit schönen Parkettböden, Fußbodenheizung mit Fernwärme, elektrischen Außenjalousien, einer Markise für die Terrasse und teilweise Insektenschutz ausgestattet. Die hochwertigen und stilvollen Tischlermöbel werten die Wohnung noch zusätzlich auf.
Das Wohnhaus ist einladend und in einem sehr guten Zustand. Es wurde in 2018 errichtet und verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie Lift, Fernwärme, einen geräumigen Gemeinschaftsgarten mit abgezäunten Schwimmbiotop, einem Kinderspielplatz im Garten, sowie einen großen Fahrradabstellraum.

LAGE

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Maria Enzersdorf, in der Hauptstraße 19. Durch die Ausrichtung in den Innenhof genießt man eine geschützte Hofruhelage, die ein entspanntes Wohnen abseits des Trubels ermöglicht.
Die Umgebung überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene SCS – Shopping City Süd – eines der größten Einkaufszentren Europas – bietet darüber hinaus ein umfassendes Shopping- und Freizeitangebot.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schulstadt Mödling: Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar – ideal für Familien.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Die Region rund um Maria Enzersdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung – von Lauf- und Radwegen bis hin zu Naherholungsgebieten im Wienerwald, wie bei der Burg Liechtenstein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A2 und A21 erreicht man Wien in kurzer Zeit. Der ÖBB Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Verbindung in die Stadt.
Die Wohnanlage selbst ist komfortabel erschlossen – mit Zugang sowohl über die Hauptstraße als auch über die Grillparzerstraße sowie einer bequem erreichbaren Tiefgarage.

Kaufpreis:
EUR 745.600,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Gebühren, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert und vom Käufer zu tragen.
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten Wohnung inkl Stellplätze exkl Ust, ca.: EUR 301,21
Ust (10%, 20%) ca.: EUR 31,89
Reparaturrücklage ca.: EUR 72,03

Gesamt inkl Ust ca.: EUR 405,13

Weitere individuelle Kosten wie Heizung, Strom, Internet, Versicherungen, etc sind von den oben ausgewiesenen monatlichen Kosten exkludiert.
Derzeitige Aufwendungen für Heizung/Warmwasser ca. EUR 240- / Monat und Strom ca EUR 94,- /Monat.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr