Sonnige Dachterrassenwohnung mit Wien-Fernblick in Schönbrunn-Nähe

• Offener großer Wohnraum über 2 Ebenen mit Galerie,
• traumhafter Blick über Wien,
• Dachterrasse mit Outdoorküche und Teppanyaki,
• zusätzliche Loggia,
• Klimaanlage,
• erstklassiger Zustand

Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung berührt durch ihr offenes Layout mit tollen sonnendurchfluteten Räumen und der herrlichen Dachterrasse mit rund-um Wienblick.
Im westlichen Teil von Wien Meidling gelegen bietet sie eine hohe Lebensqualität durch das Freiheitsgefühl einer Dachterrassenwohnung und ist auch ideal mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar.
Die ca. 93m2 große Grundfläche (zzgl. ca.65m2 Terrassenfläche und ca. 6m2 Loggia) wurde gut geplant und inkludiert auf 2 Ebenen 3-4 Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum, ein WC und einen Vorraum. Ein geräumiges Kellerabteil ist inkludiert.
Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines im Jahr 2006 errichteten, sehr gepflegten Hauses und ist ost-west-seitig ausgerichtet.
Der offene Wohn/Essbereich mit hellem Parkettboden ist durch die großen Dachfenster sehr hell und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und die offene Küchenlandschaft. Diese ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Zusammen ergibt sich ein perfekter Raum um mit den Liebsten schöne Stunden zu verbringen und das Leben zu genießen.
Über eine zentrale Stiege öffnet sich der Wohnraum in die obere Galerieebene. Hier befinden sich das nach West und Ost offene Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und einer Büro-Ecke.
Die Dachterrasse ist ein absolutes Highlight dieser herrlichen Wohnung. Mit gesamt ca. 65m2 auf 2 Ebenen bietet sie ein privates Paradies mit einem traumhaften Rund-Blick über die Dächer Wiens, von Schönbrunn bis über den Kahlenberg zur Donauplatte. Besonderen Genuss ermöglicht die praktische Outdoorküche mit Kühlschrank, Teppanyaki-Grill und Abwasch – ein perfektes Setup für fantastische Sommerabende. Die Größe ermöglicht eine vielseitige Nutzung, die schönen Pflanzen schaffen ein grünes Flair und Abgeschiedenheit.
Zurück auf der unteren Hauptwohnebene befinden sich 2 Zimmer, die über die im Innenhof gelegene Loggia im Freien verbunden sind. Aktuell ist ein Zimmer offen gestaltet, eine Abtrennung ist möglich. Das Master Bedroom verfügt über einen vom Tischler gefertigten Schrankraum. Daran anliegend befinden sich ein kleiner Flur der den Zugang zum WC, dem Badezimmer, sowie dem Abstellraum unterhalb der Stiege zur Galerie bildet.
Das Badezimmer sowie das separate WC sind mit schönen Fliesen ausgestattet. Das helle Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne für gemütliche Stunden.
Die Wohnung ist mit schönen Parkettböden, Klimaanlage in der Galerie, Insektenschutzgitter, teilweise elektrischen Außenjalousien und einer Sicherheitstür für zusätzlichen Komfort ausgestattet. Der Zustand ist absolut top und somit ohne Renovierung beziehbar. Das Kellerabteil ist besonders geräumig.
Das Wohnhaus ist einladend und in einem sehr guten Zustand. Es wurde in 2006 errichtet und verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie Lift, zentrale Gasheizung, einen geräumigen Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile, einen kleinen Garten im Innenhof, sowie einen großen Fahrradabstellraum. Ein Garagenplatz mit Hebebühne ist im Haus optional zur Miete verfügbar.

LAGE

Die tolle Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend im westlichen Teil von Wien Meidling, nur 15 min zu Fuß von Schönbrunn entfernt. Die erhöhte Lage ermöglicht den tollen Blick von der Dachterrasse und ist logistisch und verkehrstechnisch ideal gelegen. In unmittelbarere Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Bushaltestellen (63A, 9A) und bieten eine schnelle Verbindung zum ÖBB Bahnhof Wien Meidling (inkl. U6), oder der U4 Station Meidlinger Hauptstraße.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, sowie Sport- und Spielplätze, z.B. das Schönbrunner Bad oder das Theresienbad, lassen sich bequem in wenigen Minuten erreichen.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäften, z.B. auf der Meidlinger Hauptstraße.

Kaufpreis:
EUR 645.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Gebühren, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert und vom Käufer zu tragen.
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Betriebskosten:

Betriebskosten: EUR 258,11 inkl. Ust / Monat
Reparaturrücklage: EUR 166,44 /Monat
Gesamt: EUR 424,55 inkl. Ust / Monat
Die Betriebskosten basieren auf der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung. Individuelle Verbrauchskosten (z.B. Strom, Heizung, etc.) sind nicht inkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen der Eigentümer oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.