Sonnige Dachgeschoßwohnung in Top Lage - herrliche Dachterrasse

• Dachgeschosswohnung
• großzügiger Grundriss mit 3 Zimmern
• Sonnendachterrasse
• Top Lage im 2. Bezirk

Diese großzügig geplante 3-Zimmerwohnung berührt durch ihr geräumiges und sonniges Wohnzimmer und der traumhaften Dachterrasse. Die Raumaufteilung ist weitläufig und bietet viel Freiraum mit 3 geräumigen Zimmern, einer Küche, einem großen Vorraum/Gang, sowie einem Badezimmer mit Wanne.
Die Wohnung befindet sich in einem revitalisierten Jugendstilhaus, in fantastischer Lage des 2. Bezirks zwischen Donaukanal und dem Augarten und somit in einer sehr begehrten Wohngegend. Die einladende Wohnung steht schon bereit für schöne gemeinsame Stunden mit den Liebsten.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die tolle Dachterrasse für das private Freiheitsgefühl in der Stadt. Der geräumige Wohnraum mit großen süd-östlichen Fenstern ist hell und einladend und schafft mit der direkt angrenzenden voll ausgestatteten Küche einen gemütlichen Wohnbereich. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das erste der beiden weiteren sehr geräumigen Zimmer.
Der zentrale und besonders großzügige Gang verbindet alle Räume der Wohnung und bietet viele Möglichkeiten für Stauraum. Im Eingangsbereich befindet sich das separate WC, am Ende des Ganges liegt das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschine, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung, sowie das dritte Zimmer.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines revitalisierten Jugendstilhauses mit Lift und wird mit Fernwärme beheizt, bzw mit einer Klimaanlage im Sommer gekühlt. Ein Kellerabteil, sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung.
Die Mietdauer ist unbefristet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

LAGE

Die Lage der Wohnung im 2. Bezirk bietet eine perfekte Nähe zum 1. Bezirk, dem Donaukanal und gleichzeitig den beliebten Highlights des 2. Bezirks, wie dem Augarten oder dem Karmelitermarkt. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung, wie z.B die U4 und diverse Straßenbahnlinien (Linien 1,2,31).
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Der naheliegende Augarten bietet eine grüne Oase in der Stadt.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung zahlreiche Geschäfte.

ENERGIEAUSWEIS

• HWB (kWh/m²/Jahr): 118,4
• HWB Energieklasse: D
• fGEE: 1,96
• fGEE Energieklasse: D
  
  

  Mietzins

  Miete: Hauptmietzins 1.563,84
  Betriebskosten 254,16 Ust (10%) 181,80
  Gesamtmiete Brutto EUR 1.999,80
  
  Die Miete inkludiert die anteiligen Betriebskosten der Wohnung. Verbrauchskosten wie z.B. Fernwärme (Heizung & Warmwasser), Strom, oder Internet sind exkludiert. Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.