Sonnige 3 Zimmerwohnung mit Loggia im Herz von Maria Enzersdorf

• Sonnige und geräumige Wohnung
• neu saniert und einzugsbereit
• ost-seitige Loggia
• sehr geräumiges Wohnzimmer

Diese schöne und modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Liftstock einer in 1969 errichteten Wohnanlage im Zentrum von Maria Enzersdorf, somit in einer sehr beliebten Wohngegend im Grünen mit der Nähe zu Wien.Das geräumige Wohnzimmer mit vorgelagerter Ost-Loggia bietet ausreichend Platz für ein Sofa und einen Esstisch und lädt zu entspannten Momenten mit den Liebsten ein. Die beiden Schlafzimmer sind nach Süden, bzw Osten ausgerichtet und sind sehr hell und einladend.Die Wohnung wurde vor 2 Jahren saniert und verfügt somit über eine neue, moderne Küche und schöne Sanitärräume. Das Layout ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Familienwohnung, oder für Paare mit einem extra Arbeits- oder Gästezimmer.

Das absolute Highlight der Wohnung ist das schöne Wohnzimmer mit der überdachten Loggia. Die ca. 26m² teilen sich natürlich in einen Essbereich, sowie einen Loungebereich für Sofa und TV. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Der geräumige Eingangsbereich, sowie der anschließende Gang und Abstellraum bieten viel Platz für Kästen und Stauraum. Hier befindet sich auch das separate WC. Die stylische, neue Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, die lange Arbeitsplatte schafft Flexibilität. Die 2 weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder Büro und sind mit ca. 14,89m2 und 11,68m2 ideal groß für Bett und Kästen. Das dazwischenliegende Badezimmer, mit Fenster, wurde ebenfalls vor 2 Jahren mit hellen Fliesen und einer Walk-in-Dusche modernisiert. Auch die Fenster wurden erneuert und sind mit Außenjalousien und teilweise Fliegengitter ausgestattet.

Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und verfügt über einen Fahrradraum und Waschraum. Das Objekt wird mit einer zentralen Fernwärme beheizt.

LAGE

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Maria Enzersdorf, in der Johannesstraße 10. Die Umgebung überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene SCS – Shopping City Süd – eines der größten Einkaufszentren Europas – bietet darüber hinaus ein umfassendes Shopping- und Freizeitangebot. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schulstadt Mödling: Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Die Region rund um Maria Enzersdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung – von Lauf- und Radwegen bis hin zu Naherholungsgebieten im Wienerwald bei der Burg Liechtenstein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A2 und A21 erreicht man Wien in kurzer Zeit. Der ÖBB Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Verbindung in die Stadt.

Kaufpreis:
EUR 330.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Gebühren, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert und vom Käufer zu tragen.
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Betriebskosten:

Aktuelle Monatliche Kosten Wohnung
Betriebskosten 213,32
Rücklagen 84,70
Ust (10%) 21,33
Gesamt EUR 319,35

Weitere individuelle Kosten wie Heizung, Strom, Internet, Versicherungen, etc sind von den oben ausgewiesenen monatlichen Kosten exkludiert. Derzeitige Aufwendungen für Heizung/Warmwasser ca EUR 128,23 / Monat, diese werden ebenfalls über die Hausverwaltung abgerechnet. Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.