Reihenhaus Hinterbrühl

Dieses idyllische Grundstück mit dem entzückenden Eckreihenhaus (Rohbau) berührt durch seine tolle Grünruhelage im beliebten Wohnort Hinterbrühl bei Mödling.
Das Haus wurde komplett entkernt und bietet nun die Möglichkeit Träume zu verwirklichen und individuell zu gestalten. Ein möglicher Anbau und Erweiterung des Gebäudes wurde bereits geplant und eingereicht, wodurch z.B eine Vergrößerung der Wohnnutzfläche auf ca 85m2 erzielbar wäre. Das Konzept kann übernommen werden, oder je nach eigenem Wunsch selbst neu geplant werden.
In der grünen Hinterbrühl gelegen bietet das Reihenhaus ein naturverbundenes Lebensgefühl mit einer sehr guten modernen Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zum Großraum Wien.
Das Gebäude wurde 1958 als Teil einer entzückenden Reihenhaussiedlung in Ziegelbauweise errichtet und erlaubt nun die persönliche Gestaltung mit 2-4 Zimmern auf 2 Ebenen. Die direkte Verbindung des Wohnzimmers mit der sonnigen, südwestlichen Terrasse und dem herrlichen Garten erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie das Leben zu genießen.
Durch die Entkernung des Gebäudes wurde bereits ein wichtiger Arbeitsschritt umgesetzt und der Rohbau ist nun bereit wieder neu und zeitgemäß, ganz nach individuellen Wünschen, ausgebaut zu werden.
Der entzückende und weitläufige Garten bietet viele Möglichkeiten Träume zu verwirklichen, wie z.B ein Pool, ein Spielbereich für Kinder, ein eigener Kräutergarten und eine Gartenhütte. Der angrenzende Waldstreifen sorgt für ein besonders naturverbundenes Lebensgefühl.

Lage:

Die charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Hinterbrühl, einer malerischen Gemeinde im Bezirk Mödling bei Wien. Diese fantastische Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen kleinen Sackgasse, die von Villen und gepflegten Gärten geprägt und von Waldstücken umgeben ist.
Im nahegelegenen Ortszentrum von Hinterbrühl finden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Der Großraum Mödling profitiert auch von exzellenten Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A21 und A2 ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Wien und in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Mödling bietet eine rasche öffentliche Anbindung in den Großraum Wien.

Der Kaufpreis

Kaufpreis:
EUR 300.000,-

Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Gebühren, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert und vom Käufer zu tragen.

Provision:
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust

Betriebskosten:
Betriebskosten: EUR 164,47 inkl Ust / Monat
Reparaturrücklage: EUR 102,02 /Monat
Gesamt: EUR 266,49 inkl Ust/ Monat
Die Betriebskosten basieren auf der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung. Individuelle Verbrauchskosten (z.B. Strom, Gast, etc) sind nicht inkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen der Eigentümer oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

Ein Energieausweis wurde auf Grund des Bauzustands noch nicht ausgestellt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes (Rohbau) entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.