Moderne 3-Zimmer Wohnung in Brunn am Gebirge

• Top Zustand, Bad und WC vor 2 Jahren neu saniert
• Sonnige, südseitige Lage mit hellen Räumen
• Geräumige Zimmeraufteilung mit 2 gemütlichen Loggien
• Optimale Nähe zu örtlicher Infrastruktur
• Perfekte Verkehrsanbindung – mit dem Zug und dem Auto
• Wohnen in Brunn am Gebirge – eine attraktive Wohngegend im Süden Wiens

Diese sonnige und einladende Wohnung erzeugt durch ihr geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und südseitig ausgerichteter Loggia ein offenes Wohngefühl.
Sie betreten die Wohnung über ein modernes Stiegenhaus durch einen zentralen Vorraum. Von diesem aus gelangen Sie direkt in das geräumige, ca. 39,15m2 große Wohnzimmer mit offener Küche und integrierter Loggia, den getrennten Sanitärräumen für Badezimmer und WC, sowie eines der beiden hellen Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Über einen kurzen Gang erreichen Sie das zweite Schlafzimmer sowie einen eingerichteten Schrankraum.

Die zwei hellen Zimmer sind mit ca. 12,76 m2 & ca. 15,95 m2 geräumig und lassen viel Spielraum für Ihre Einrichtungspläne.
Die Wohnung verfügt über 2 ca. gleich große, sonnige Loggien mit je ca. 5,14m2. Eine davon befindet sich im Wohnzimmer, die Zweite ist von beiden der Zimmer zugänglich und verbindet diese. Die Loggien sind überdacht und groß genug um z.B in der Sonne an der frischen Luft zu Frühstücken, oder Liegestühle aufzustellen.
Errichtet wurde diese schöne Wohnung im Jahr 2006 und präsentiert sich in einem top Zustand. Sie wurde vor 2 Jahren frisch ausgemalt, sowie die Parkettböden geschliffen und lackiert. Sie können also sofort und ohne Renovierungsarbeiten einziehen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die moderne und offene Küche im hellen Design ist mit allen nötigen Geräten wie Herdplatte, Abzug, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler ausgestattet.
Die Sanitärräume wurden mit modernen Fliesen vor 2 Jahren komplett neu saniert. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne und einem Waschbecken auch über Platz für eine Waschmaschine mit den entsprechenden Anschlüssen.

Die Wohnung befindet sich südseitig ausgerichtet im ersten Stock. Das Haus ist modern mit Lift, sowie mit Fahrrad-, Kinderwagenabstellraum.
Ein geräumiges Kellerabteil mit ausreichend Platz ist ebenerdig ohne Stufen zu erreichen. Der dazugehörige KFZ Abstellplatz ist überdacht und fast direkt unter der Wohnung. Durch diese praktische Aufteilung ergeben sich kurze Wege zwischen Auto und Wohnung, bzw Kellerabteil.

LAGE

Die Wohnung überzeugt auch durch ihr Zentrumsnähe in Brunn am Gebirge. Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Restaurants, oder der ÖBB Bahnhof lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte, die SCS sowie die Schulstadt Mödling.
Allgemein profitieren Sie in Brunn von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.

ENERGIEAUSWEIS

• HWB (kWh/m²/Jahr): 28,8
• HWB Energieklasse: B
• fGEE: 1,7
• fGEE Energieklasse: C