Fernblick, Balkon, Pool, Garage – 3 Zimmer Maisonette

Diese schöne Wohnung punktet durch ihre perfekte Lage und den herrlichen Fernblick. Auf zwei Ebenen bietet sie ein helles Wohnzimmer mit anschließender süd-westlicher Terrasse, sowie zwei großzügige Schlafzimmer, eine Küche und 2 WCs.

Das in 2001 errichtete Wohnhaus bildet die vorderste Reihe zum Golfplatz Wienerberg und bietet somit einen herrlichen Blick ins Grüne, weit hinaus bis auf den Schneeberg. Die fantastische Aussicht lässt sich auch vom Gemeinschaftspool am Dach der Anlage genießen. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und inkludiert einen PKW-Abstellplatz in der Garage und ein Kellerabteil.

Der Eingang der Wohnung liegt in einem offenen Stiegenhaus und führt direkt in einen Vorraum mit Platz für die Garderobe. Daran anschließend befinden sich die Küche und das Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Die moderne und ansprechende Küche ist mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie ausreichend Kästen mit Stauraum und einer Bar-Theke ausgestattet. Ein großes Küchenfenster lässt Licht in den Raum, davor ist Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das Wohn/Esszimmer ist mit ~31,22 m2 und der zusätzlichen süd-westlichen ~14,23 m2 Terrasse äußerst geräumig und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Hier ist Platz für eine weitläufige Couch und die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Nachmittagssonne macht diesen Raum mit dem hellen Echtholzparkett besonders hell und freundlich.

Die übrigen Zimmer sowie das Badezimmer befinden sich im Obergeschoß. Das hintere Schlafzimmer mit ~17m2 ist wie die Küche östlich ausgerichtet und bietet Platz für eine Garderobe, sowie Schlaf- und/oder Arbeitsbereich.

Das zweite, süd-westlich ausgerichtete Zimmer mit ~17m2 eignet sich ebenfalls bestens für Schlaf,- Kinder,- bzw Arbeitszimmer.

Alle Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.

Zwischen den Schlafzimmern liegt das Badezimmer, sowie das 2. WC. Die Sanitärräume sind alle mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und großzügig dimensioniert, inklusive Platz für die Waschmaschine.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein ein geräumiges Kellerabteil.

Der Zustand der Wohnung und der Böden ist sehr gut.

Zur Wohnhausanlage gehört auch ein phantastischer Gemeinschafts-Pool mit Sauna, sowie ein großer Gemeinschaftsraum am Dach des Gebäudes. Von hier erstreckt sich ein herrlicher Blick über den Golfplatz nach Süden bis ins Alpenvorland. Auch ein großer Kinderspielplatz mit Sandkiste und diversen Kinderspielgeräten ist im Garten der Anlage vorhanden. Zwei allgemeine Fahrradabstellräume sowie eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

Für Sportbegeisterte bieten sich viele Möglichkeiten, direkt von der Wohnhausanlage eine Laufrunde um den Golfplatz oder den Wienerbergteich zu beginnen. Der Wienerberg ist bekannt für seine Vielzahl an unterschiedlichen Sportvereinen.

Lage

Die Wohnung überzeugt auch durch ihre hervorragende Lage am Wienerberg, direkt in Wien und doch in einer herrlichen Grünruhelage mit tollem Fernblick.
Das Objekt liegt in einer Wohnhausanlage am Rande des Golf Clubs und Naherholungsgebiets Wienerberg.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Restaurants und verschiedene Sportplätze lassen sich bequem in wenigen Minuten erreichen.
In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte und nicht weit entfernt auch die SCS.
Verschiedene Buslinien verbinden den Wienerberg mit dem nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Wien Meidling (U6, ÖBB, Badnerbahn) oder dem Reumannplatz (U1).
Allgemein profitieren Sie am Wienerberg von der hervorragenden Lage und der optimalen öffentlichen und individuellen Verkehrsanbindung.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 62
• HWB Energieklasse: C
• fGEE: 1,25
• fGEE Energieklasse: C

Der Kaufpreis

Zuzüglich KFZ Abstellplatz EUR 15.000,-

Gesamt EUR 555.000,-

EUR 5.750 / m² (inklusive KFZ Abstellplatz)

Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust

EUR 16.650,- exkl Ust

EUR 19.980,- inkl Ust

Monatliche Kosten

Betriebskosten: EUR 176,- inkl Ust

Instandhaltungsfonds: EUR 42,8

Gesamt: EUR 218,8 inkl Ust

Obige monatliche Kosten beziehen sich auf die Wohnung und einen KFZ-Garagenplatz gemeinsam.

Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, etc sind exkludiert.

Die derzeitigen Stromkosten betragen ca EUR 56,- / Monat, die aktuellen Fernwärmekosten für Warmwasser/Heizung und Kaltwasser betragen ca EUR 100,-/Monat

Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.