Top saniertes Reihenhaus in Wiener Neudorf

Dieses wunderschöne Reihenhaus berührt durch seine einladende Raumgestaltung, das Top-Design der Wohnräume und des Gartens, sowie das Platzangebot durch 5 herrliche Zimmer. In Wiener Neudorf bei Mödling gelegen bietet es ein entspanntes Lebensgefühl und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum Großraum Wien. Das Haus ist Teil einer ansprechenden Anlage mit insgesamt 25 Einheiten und wurde 1976 in Massivbauweise errichtet. Durch eine gründliche, moderne Sanierung in 2018-2020 ist es in einem hervorragenden Zustand und bietet 5 Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von ca 155m2 auf drei Ebenen, zuzüglich eines geräumigen Kellers. Die direkte Verbindung der Wohn- und Essräume mit der sonnigen Terrasse erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie Feste zu feiern und das Leben zu genießen.

Das Haus präsentiert sich mit einer blauen Fassade mit weißen Fenstern und einer wunderschönen Terrasse. Die großen 3-fachverglasten Fenster und Türen verbinden den Innenraum mit dem Garten und vermitteln gleichzeitig Behaglichkeit und ein offenes Wohngefühl. Das sonnige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschoßes und bietet genügend Platz für Entspannung und gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie. Durch die großen Terrassentüren strömt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ist sehr geräumig und ermöglicht einen Couch- und einen TV – Bereich, sowie einen großen Esstisch und bildet gemeinsam mit der vollausgestatteten, modernen Qualitätsküche einen traumhaften Aufenthaltsraum, der sich nahtlos auf die herrliche Sonnenterrase in den Garten erstreckt.
Diese schöne Freifläche wurde mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet Raum für eine Lounge und Esstisch und schafft somit den perfekten Platz, um im Freien zu entspannen und lange Sommerabende ausklingen zu lassen.

Der Holzparkettboden und die schönen Stiegen, die ins Obergeschoss führen, ergänzen das Bild des modernen und hochwertigen Wohnens in diesem Reihenhaus.
Der großzügige Eingangsbereich ermöglicht eine einladende Garderobe mit großen Kästen. Daran anschließend befinden sich das WC sowie der Zugang zum Kellergeschoß.
Das Obergeschoß besteht aus 3 schönen und geräumigen Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmern, die über einen zentralen Gang/das Stiegenhaus miteinander verbunden sind. Das Badezimmer mit eigenen Fenstern ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt neben einem schönen Waschtisch auch über eine Badewanne und ein WC.
Über eines der Zimmer führt eine kompakte Wendeltreppe in den traumhaft ausgebauten Dachboden. Dieser Raum erweitert die Wohnfläche des Reihenhauses und bietet viele Möglichkeiten, als Spiel und Hobbyzimmer oder als zweites Wohnzimmer.

Das Haus wurde in 2018 thermisch saniert. Die meisten Fenster verfügen über Insektengitter. Beheizt wird das Reihenhaus mit einer Gastherme, die sich mit einem Warmwasserboiler neben dem Waschmaschinenanschluss im Technikraum im Keller befindet. Der geräumige Keller bietet zusätzlich noch 2 weitere Räume, die aktuell als Partyraum und Werkstatt/Fitnessraum benutzt werden, sowie einen Abstellraum.
Der Garten bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze, die zum Verweilen einladen. Zahlreiche schöne Blumen und Sträucher Ensembles wurden im Garten gut geplant und erzeugen mit den tollen Altbäumen eine kleines Gartenparadies. Eine praktische Gartenhütte sowie eine eigene Garage sind ebenfalls vorhanden.

Lage:

Das Reihenhaus ist Teil einer Reihenhausanlage auf einem sonnigen Grundstück in 2351 Wiener Neudorf. Die Umgebung bietet somit eine gute Kombination aus der Nähe zur Großstadt Wien und dem Lebensgefühl in einer Kleinstadt und ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Wohnhausanlagen.
Zu Fuß/mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die Badner Bahn Station Wiener Neudorf, die Sie bequem in die SCS, nach Wien Meidling (U6) und bis zur Wiener Oper oder nach Baden bringt. Die Buslinie 215/216/217 ermöglicht eine Verbindung zum ÖBB Bahnhof Mödling auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.
In näherer Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Supermarkt.

Für Sport- und Naturliebhaber bietet das Reihenhaus viele Möglichkeiten durch nahegelegene Sportplätze. Über die Mödlingbachpromenade und einer Vielzahl an Radwegen sind z.B. der Wr.Neudorfer Badeteich (Kahrteich) und auch der Wienerwald schnell zu erreichen.
Der Bezirk Mödling punktet allgemein mit verschiedenen Restaurants, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Ärzte.

Der Kaufpreis

Kaufpreis: EUR 580.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Gebühren, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert und vom Käufer zu tragen.

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust

Betriebskosten:
Das Reihenhaus ist Teil einer Wohngemeinschaft. Für die Betreuung des Objektes ist eine Hausverwaltung beauftragt. Hierfür werden monatliche Kosten in der Höhe von aktuell monatlich EUR 186,72 inkl Ust. vorgeschrieben.
Weiters fallen monatliche Gemeindeabgaben in der Höhe von aktuell EUR 114,50,-, sowie individuelle und verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Gas, Internet, etc, an.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.