„Midsommar“ im stilvollen Schwedenhaus – Lebensgefühl auf 165m2 mit 6 Zimmern und Veranda

Dieses wunderschöne Schwedenhaus berührt durch seine Liebe zum Detail und seine tolle Lage an einem südlichen Hang mit Blick auf Wiesen und Wälder. Im Laabachtal bei Kaumberg gelegen bietet es ein ländliches, naturverbundenes Lebensgefühl und gleichzeitig einen guten Anschluss an den Ballungsraum Wien und Umgebung.

Das Haus wurde 2014 in Holzriegelbauweise auf einem 1.695m2 großen Grundstück errichtet und bietet 6 Zimmer plus Küche mit einer Wohnnutzfläche von 165,20m2 auf zwei Ebenen. Typisch schwedisch sind sowohl die verspielten Architekturdetails, sowie die überdachte Veranda um mit Freunden und Familie Feste zu feiern oder zu Grillen.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine im Stil passende herzige Gartenhütte, sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge. Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluß und ermöglich somit moderne Lebens- und Berufsmodelle.
Das Haus präsentiert sich im typisch schwedischen Rot. Die hellen weißen Fenster und Türen verbinden den Innenraum mit der umliegenden Veranda und Gartenflächen und vermitteln gleichzeitig Behaglichkeit und ein offenes, mit der Natur verbundenes, Wohngefühl.

Der gemütliche und helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine Couch und TV – Bereich, sowie für einen großen Esstisch in der 3-seitig verglasten Innenveranda.
Ein großer Durchgang verbindet den Wohnbereich mit der vollausgestatteten modernen Küche mit Bar für ein schnelles Frühstück und viel Platz für gemeinsames Kochen. Daran anschließend befindet sich der Wirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss und Elektroverteiler.

Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich noch über ein Büro/Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Bindeglied zwischen den beiden Stockwerken ist eine offene Holzstiege.
Das Obergeschoss bietet mit 4 Schlaf/Kinderzimmer ausreichend Platz für eine große Familie. Die Zimmer sind hell und durch die Dachschrägen sehr gemütlich. Im Master Bedroom befindet sich zusätzlich noch eine begehbare Garderobe.
Der Vorraum verbindet sämtliche Zimmer, sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne, das separates WC, einen Abstellraum und den Stiegenaufgang.

Das Haus selbst ist ein original Eksjö Schwedenhaus Mellangarden und wurde in Holzriegelbauweise errichtet. Die Böden sind mit hellem Parkett, bzw geschmackvollen Fliesen belegt. Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird über eine Luft/Wärme Pumpe mit kontrollierte Wohnraumlüftung erzeugt.
Ein Glasfaser Internetanschluss, sowie eine SAT-Anlage sind vorhanden. Am Carport ist bereits Starkstrom für eine zukünftige E-Mobil Ladestation vorbereitet.
Das Schwedenhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Lage

Das Grundstück liegt auf einem sonnigen Südhang in Laabach und ist Teil der Gemeinde Kaumberg, umgeben von Wäldern und Wiesen, sowie weiteren Einfamilienhäusern.
Die Gemeinde Kaumberg mit ihrem idyllischen Hauptplatz und der gotischen Pfarrkirche bietet neben viel Natur auch einen Kindergarten, eine Volksschule, einen neu eröffneten Kinderspielplatz, einen Beachvolleyball- und einen Fußballplatz, Tennis, sowie eine Skiwiese bei entsprechender Schneelage. Die Gegend um Kaumberg ist bekannt für die Vielzahl an Reitställen. Direkt vom Grundstück aus führen Wanderwege zur nahegelegenen Araburg, die ebenfalls vom Grundstück aus zu sehen ist.
Auch Nahversorger, Gastwirtschaften, sowie eine Allgemeinärztin sind in Kaumberg verfügbar.
Weitere Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, ein Kino und ein Freibad finden sich im naheliegenden Hainfeld (10km).
In ca. 20min erreichen Sie die A21 mit dem Autobahnanschluß Alland und sind somit bei Bedarf auch schnell in Wien, oder in Baden mit dem Zugang zur A2.
Die Buslinie 169 (VOR) bietet eine direkte Verbindung von Kaumberg zum Wiener Hauptbahnhof, sowie nach Hainfeld.

Der Kaufpreis

Kaufpreis: EUR 590.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust
EUR 17.700,- exkl Ust
EUR 21.240,- inkl Ust

Betriebskosten:
Gemeinde Gebühren: ca EUR 254,18 inkl Ust / Quartal
Energiekosten Strom: ca EUR 125,- inkl Ust / Monat
Die Gemeindegebühren (z.B Müllabfuhr, Wasser, Kanal, Steuern, etc) basieren auf der aktuellen Vorschreibung der Gemeinde. Die verbrauchsabhängigen Stromkosten decken durch die Luft/Wärmepumpe den gesamten Energiebedarf des Hauses, wie Heizung, Warmwasser, Elektrogeräte und Beleuchtung.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.