Sonnige 4-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage, renoviert, perfekte Anbindung Nähe Hauptbahnhof

Diese helle und einladende Altbauwohnung berührt durch ihre sonnige Süd-Ost-Lage und großzügige Raumaufteilung in bester Lage im 4. Bezirk. Neben der schönen Umgebung, dem Schloss Belvedere und dem Schweizergarten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Geschäften, sowie eine optimale öffentliche und Individualverkehrs-Anbindung durch die Nähe zum Hauptbahnhof und wichtigen Verkehrsadern von Wien, sowie Fahrradwegen.
Die ~132m2 große Grundfläche ist klassisch aufgeteilt mit 4 hellen Zimmern, Nebenräumen und einem Balkon. Die Wohnung liegt im Mezzanin mit Lift eines in 1896 errichteten Gebäudes.
Die hellen Wohnräume mit 3,45m Raumhöhe sind durch die großen, südlichen Fenster und den schönen Parkettböden sehr hell und bieten ausreichend Platz für Wohnzimmer, Esszimmer und verschieden Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Besonders das 32m2 große Wohnzimmer mit fenstern an zwei Seiten und einem schönen Erker schafft den perfekten Raum für schöne gemeinsame Zeiten mit der Familie und Freunden.
Die weiteren 3 Zimmer sind mit ca 23m2, 21m2 und 12m2 ebenfalls sehr geräumig und hell und werden durch schöne alte Holz-Doppelflügeltüren miteinander verbunden.
In der Mitte der Wohnung liegt ein zentraler Gang, der alle Räume miteinander verbindet. Daran anschließend liegt die separate Küche, die auch Platz für einen kleinen Tisch für ein schnelles Frühstück oder gemeinsames Kochen bietet. Die Küche ist nur teilweise mit Geräten eingerichtet, Besonders einladend ist die Tür zum anliegenden Balkon im Innenhof, der auch vom Vorraum zugänglich ist.
Am Gang befinden sich auch zwei Abstellräume mit ca 4 und 1,3m2 sowie das WC. Der Abstellraum könnte auf Grund der Größe auch als kleines Büro genutzt werden und bildet auch einen Zugang zum Badezimmer mit Badewanne. Hier befindet sich auch ein elektrischer Warmwasserspeicher, sowie der Waschmaschinenanschluss.
Geheizt wird die Wohnung mit einer neuen Gasetagenheizung, diese befindet sich im Vorraum.
Die Böden und Wände sind frisch ausgemalt und geschliffen, die Wohnung befindet sich somit in einem top Zustand und sie steht bereit zum Einziehen.
Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellraum und einen Lift. In der Miete inkludiert ist auch ein eigenes Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 4. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und trotzdem in einer ruhigen Seitengasse.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, sowie Parks und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Geschäften und Supermärkten, sowie das Einkaufszentrum des Hauptbahnofs.
Der Hauptbahnhof Wien ist zu Fuß in 5 min erreichbar und bietet eine perfekte öffentliche Anbindung mit Bus, Bahn und U-Bahn (U1). Auch ein Fahrradweg verläuft an der Wohnung vorbei. Für Sport- und Naturbegeisterte bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten, in den zahlreichen Parks in der Umgebung, wie das Schloss Belvedere oder der Schweizergarten und das Arsenal.

Mietzins

Miete EUR
Nettomiete 1170
BK 224,47
BK Lift 54,24
Nettomiete 1448,71
Ust 10% 144,87

Gesamtmiete 1593,58

Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom, Gas, oder Internet sind exkludiert.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom, Heizung, oder Internet sind exkludiert. Die aktuellen Kosten für Strom belaufen sich auf ca Die aktuellen Kosten für Gas belaufen sich auf ca
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.