Freude am Wohnen – helle 2-Zimmer Wohnung mit Eigengarten in Grünruhelage

Diese schöne und freundliche Gartenwohnung befindet sich im ersten Stock einer in 1994 errichteten Klein-Siedlung in grüner Ruhelage von Perchtoldsdorf mit einem überdachten KFZ-Abstellplatz und guter Verkehrsanbindung und erzeugt durch ihren gemütlichen Garten mit Terrasse und Steingrill ein traumhaftes Wohngefühl.
Das geräumige südwestliche Wohnzimmer mit Kamin bietet ausreichend Platz für ein Sofa, einen Ess-Bereich und lädt mit dem eigenen Garten zum Feiern und Entspannen ein.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und geräumig und verfügt über ein schönes Badezimmer mit Fenster.
Die Lage der Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Leben im Grünen und der Nähe zu Wien mit moderner Infrastruktur.
Das absolute Highlight der Wohnung ist das schöne, sonnige Wohnzimmer mit Laminatboden und einem Kamin für gemütliche Wärme. Die Fenster sind südlich und westlich ausgerichtet und schaffen einen schönen Blick auf die umliegenden Gärten. Gemeinsam mit der Tür zum Balkon/Garten strömt dadurch viel Sonnenlicht in die Wohnung.
Eine ansprechende Holzstiege, die gleichzeitig ein Balkon ist, verbindet das Wohnzimmer mit dem unten anliegenden Eigengarten und der Terrasse aus Steinplatten. Ein perfekter Ort für Urban Gardening, zum Grillen am bereits vorhandenen Steinofen und um entspannte Stunden mit den Liebsten zu genießen.
Die separate Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und verfügt über sämtliche Standard-Küchengeräte wie Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler. Die Küche bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Tisch für das schnelle Frühstück oder um gemeinsam zu kochen.
Das Schlafzimmer verfügt wie das Wohnzimmer über 2 Fenster und bietet genug Raum für ein großes Bett und Kleiderkästen. Direkt anschließend befindet sich das Badezimmer, welches ebenfalls über ein eigenes Fenster verfügt, mit Badewanne und Waschtisch. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Der Eingangsbereich der Wohnung besteht aus einem offenen Vorzimmer und einer anschließenden Garderobe/Zwischenflur, der perfekte Platz für Kästen um Gewand und Haushaltsutensilien zu verstauen. Anschließend an den Vorraum befindet sich auch das separate WC.
Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein überdachter KFZ-Abstellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerabteil mit ca 4,3m2. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, sowie mit dem eigenen Holzkamin im Wohnzimmer.
Das Gebäude ist Teil einer charmanten Wohnhausanlage mit 9 Gebäuden und wurde 1994 errichtet.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Perchtoldsdorf, nahe am wunderschönen Altstadtzentrum und doch schon näher zum Bahnhof. Die perfekte Kombination aus idyllischem Kleinstadtleben und der Nähe zur Großstadt Wien.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Heurige sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, sowie die SCS.
Der ÖBB Bahnhof Perchtoldsdorf ist mit dem Fahrrad, zu Fuß, oder mit den Buslinien (Citybus) in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht somit eine rasche öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die U6 Station Siebenhirten bietet einen alternativen Anschluss nach Wien. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zum Autobahnzubringer Brunn/Gebirge-Perchtoldsdorf mit Anschluss an die A2, A22 und S1.
Für Sport- und Naturbegeisterte bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten in den umliegenden Perchtoldsdorfer Weingärten oder dem Wienerwald mit der Perchtoldsdorfer Heide. Ein breites Angebot, von Golf über Klettern und Tennis, bis zu Laufen und Radfahren steht zur Verfügung. Perchtoldsdorf bietet auch ein breites Kulturprogram im ortseigenen Veranstaltungszentrum der Burg Perchtoldsdorf.
Allgemein profitieren Sie im Bezirk Mödling und Perchtoldsdorf von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.

Der Kaufpreis