Top ausgestattetes 6-Zimmer Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Garten, Whirlpool und Außensauna

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus berührt durch seine praktische Raumgestaltung und seinen top Zustand auf einem sonnigen Grundstück in Zillingdorf im Bezirk Wiener Neustadt Land. Es bietet ein ländliches, naturverbundenes Lebensgefühl und gleichzeitig die unmittelbare Nähe an den Ballungsraum Wiener Neustadt und/oder Wien.
Das Haus wurde 1992 auf einem 753 m2 großen Grundstück errichtet und bietet 6 Zimmer plus Küche mit einer Wohnnutzfläche von ~131,34m2 auf zwei Ebenen zuzügliche eines großzügigen Kellers. Die direkte Verbindung der Wohn- und Essräume mit der sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie Feste zu feiern oder zu Grillen.
Weitere Highlights sind die tolle Außensauna, das überdachte Whirlpool mit anschließender Terrasse sowie eine geräumige Garage.
Das Haus wurde 2018 frisch gestrichen und präsentiert sich in einem neuen, modernen Look. Der freundliche und offene Wohn und Essraum bietet ausreichend Platz für eine Couch und eine TV – Bereich inklusive einer gemütlichen Holzsitzecke im Raum zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Die Küche ist mit sämtlichen modernen Geräten ausgestattet.
Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fenster zur anschließenden Terrasse besonders hell und einladend. Die Terrasse ist mit Steinplatten belegt und wird von einer schön gestalteten grünen Blumenböschung umgeben.
Das Erdgeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer die als Büro für das Homeoffice, als Kinderzimmer, Gästezimmer, Garderobe und als schönes Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer besteht aus einem Vorraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie aus einem Sanitärbereich mit Dusche, Badewanne und Waschtisch mit Spiegel. Ein separates WC befindet sich am Ende des Gangs.
Das Bindeglied zwischen den beiden Stockwerken ist eine Holzstiege und ein heller Vorraum. Durch das Obergeschoss mit seinen 2 großen Zimmern und dem extra Badezimmer mit WC und Dusche bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Die Zimmer sind hell und sehr gemütlich.
Das Haus ist ein Ziegel Fertigteilhaus der Firma Glorit und wurde regelmäßig saniert und modernisiert. Die Fenster verfügen über Außen-Jalousien und Fliegengitter. Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird alternativ mit einer Gastherme oder einem Holz/Kohleofen im Keller erzeugt und kann nach Bedarf umgeschaltet werden. Ein eigener Lagerraum für Brennstoffe ist vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls ein Hauswasserwerk, zur Trennung des Haus- und Ortswassernetzes (eigener Brunnen). Die Photovoltaikanlage wurde in 2013 installiert, eine Gartenbewässerungsanlage ist vorhanden. Der Schutzraum im Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Die Garage bietet Raum für diverse Fahrzeuge eine Werkstatt und besitzt einen Starkstromanschluss.

Lage

Das Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in der Gemeinde Zillingdorf im Bezirk Wiener Neustadt. Umgeben von Wiesen, Feldern und der Au bietet der Ort einen traumhaften Rückzugort abseits des schnellen Stadtlebens und ist bei jungen Familien sehr beliebt.
Zillingdorf und seine benachbarten Orte bieten eine gute Nahversorgung (Poststelle, Bank, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken) sowie Kindergärten und Schulen.
Für Sportbegeisterte stehen Sportanlagen, zahlreiche Wander-und Fahrradwege, und eine Bademöglichkeit im Badesee zur Verfügung. Der beliebte Badesee ist für Gemeindemitglieder kostenlos zu benutzen.
Die gute Anbindung an die A3 und A2 sind perfekt für Pendler. Sie erreichen Wiener Neustadt in 15 Minuten Fahrzeit und Wien in 35 Minuten. Ein stündlicher Busverkehr nach Wiener Neustadt ist gegeben.

Der Kaufpreis

Kaufpreis: EUR 495.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust
EUR 14.850,- exkl Ust
EUR 17.820,- inkl Ust

Betriebskosten:
Gemeinde Gebühren: ca EUR 80,- inkl Ust / Monat
Energiekosten Strom: ca EUR 110,- inkl Ust / Monat
Energiekosten Gas: ca EUR 175,- inkl Ust / Monat

Die Gemeindegebühren (z.B Müllabfuhr, Kanal, Steuern, etc) basieren auf der aktuellen Vorschreibung der Gemeinde. Die weiteren monatlichen Kosten sind Marktpreis und Verbrauchsabhängig.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.