Einfamilienhaus in Erlaaer Toplage mit viel Potential

Dieses ca 1965 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem tollen Grundstück mit ca 449m2 und liegt in Mitten einer freundlichen Einfamilienhaussiedlung im schönen Stadtviertel Erlaa in Wien Liesing. Das Haus wurde 1980 mit einem Zubau erweitert und bietet nun 5 Zimmer auf ca 120m² Wohnraum, eine Garage, eine Dachterrasse und einen sonnigen Wintergarten. Der Zustand des Gebäudes ist sanierungsbedürftig und bietet nun viele neue Gestaltungsmöglichkeiten.
Hinter dem Haus befindet sich der große Garten mit ausreichend Platz für einen Pool, Kinderspielgeräte, etc. – ein perfekter Ort zur Erholung und für schöne Stunden mit Familie und Freunden.
Die Immobilie punktet durch ihre hervorragende Lage in Erlaa mit optimaler öffentlicher Anbindung und optimaler umliegender Infrastruktur.
Das Erdgeschoß (Kellergeschoß) besteht aus einem schönen Raum mit einer kleinen vorgelagerten Küche, einem Badezimmer mit Sauna, einem WC, einem Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und der Garage.
Im Obergeschoß (Erdgeschoß) befinden sich die Wohnräume sowie die Küche. Vor allem der großzügige Wohnessbereich schafft ein offenes und einladendes Wohngefühl. Angrenzend an den Essbereich liegt der 1980 erbaute Wintergarten. Ein großes Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer. Die geräumige Küche wurde vor 10 Jahren modernisiert und bietet auch Platz für einen kleinen Tisch zum gemeinsamen Kochen oder für ein schnelles Frühstück.
Das offene Stiegenhaus verbindet alle Stockwerke bis hinauf zum Dachgeschoß. Hier befinden sich noch 2 gemütliche Räume die als, Kinder,- Arbeits,- oder Gästezimmer verwendet werden können. Angrenzend daran öffnet sich noch die geräumige Dachterrasse mit ca 23m² und einem schönen Blick in den Garten und der umliegenden Gärten.
Das Gebäude, sowie die Innenräume sind sanierungsbedürftig. Hier besteht viel Potenzial Ihre persönlichen Träume und Wünsche zu verwirklichen.

Lage

Das Grundstück überzeugt durch eine hervorragende Lage in Wien Liesing im Stadtviertel Erlaa. Das Haus ist in Mitten einer sehr grünen und beliebten Wohngegend umgeben von schönen Einfamilienhäusern.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Sportplätze, etclassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Die U-Bahn Haltestelle Erlaaer Straße U6 ist in 12 Minuten und die Badnerbahn Haltestelle Neu Erlaa in nur 8 Minuten zu Fuss erreichbar. Alternativ befinden sich die Bushaltestellen der Linie 64A und 65A in unmittelbarer Nähe.
Weiteres überzeugt die Lage durch eine rasche Autobahnanbindung an die A2 (Südautobahn) und an die A23 (Tangente).
Allgemein profitieren Sie in Liesing von der hervorragenden Lage und dessen direkten Nähe bzw. Verbindung zum Zentrum Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie einigen Naherholungsgebieten wie Wienerwald, Wienerberg oder direkt entlang der Liesing.

Der Kaufpreis

Kaufpreis: EUR 590.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust
EUR 17.700,- exkl Ust
EUR 21.240,- inkl Ust

Monatliche Kosten:
Gemeinde Gebühren: ca EUR 29,- inkl Ust / Monat
Energiekosten Strom und Gas: ca EUR 211,- inkl Ust / Monat
Wasser: ca EUR 42,- inkl Ust / Monat
Gesamt: ca EUR 282,- inkl Ust

Die Gemeindegebühren (z.B Müllabfuhr, Kanal, Steuern, etc) basieren auf der aktuellen Vorschreibung der Gemeinde. Die weiteren monatlichen Kosten sind verbrauchsabhängig.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt und wird nachgereicht. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.