„die Sonne im Garten genießen“ – idyllisches 147m2 Einfamilienhaus auf herrlichem 3.326m2 Grundstück

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus berührt durch seine offene Raumgestaltung und seine tolle Lage auf einem sonnigen Grundstück mit Blick auf Wiesen und Wälder. In Großhöniggraben / Breitenfurt gelegen bietet es ein ländliches, naturverbundenes Lebensgefühl und gleichzeitig die unmittelbare Nähe an den Ballungsraum Wien und Umgebung.
Das Haus wurde 2006 in Holzriegelbauweise auf einem 3.326m2 großen Grundstück errichtet und bietet 5 Zimmer plus Küche mit einer Wohnnutzfläche von 147,41m2 auf zwei Ebenen. Die direkte Verbindung der Wohn und Essräume mit der sonnigen Terrasse erweitern den Lebensraum ins Freie uns ist perfekt um mit Freunden und Familie Feste zu feiern oder zu Grillen.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Carport für drei Fahrzeuge, sowie ein vorbereitetes Schwimmbiotop, welches noch zu vollenden ist.
Das Haus präsentiert sich mit einer weißen Fassade mit vielen Holzelementen. Die hellen und großen Fenster und Türen verbinden den Innenraum mit dem Garten und vermitteln gleichzeitig Behaglichkeit und ein offenes, mit der Natur verbundenes Wohngefühl.
Der gemütliche und helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine Couch und TV – Bereich, sowie für einen großen Esstisch vor der großen südseitigen Glasfront.
Die Wand zum 5. Zimmer wurde nicht ausgeführt und stattdessen der Wohnbereich noch großzügiger gemacht. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, der Boden wurde bereits für eine zukünftige Errichtung eines Kachelofens dimensioniert.
Eine Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der vollausgestatteten, modernen Küche mit einer Sitzecke für ein schnelles Frühstück und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges WC inklusive Platz für die Waschmaschine.
Das Bindeglied zwischen den beiden Stockwerken ist eine offene Holzstiege und ein heller Vorraum.
Das Obergeschoss bietet mit 3 Schlaf/Kinderzimmer ausreichend Platz für eine große Familie. Die Zimmer sind hell und durch die Dachschrägen sehr gemütlich. Die zwei südlichen Zimmer werden durch einen Sonnenbalkon aus Holz verbunden.
Das Badezimmer ist wie die Zimmer sehr geräumig und mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC und einem großen Doppelwaschtisch ausgestattet.
Das Haus selbst ist ein Wolf-Haus und wurde in Holzriegelbauweise auf einem Dichtbeton Keller im 2006 errichtet. Die Böden sind mit hellem Laminat, bzw Fliesen belegt. Alle Fenster verfügen über Außen-Jalousien. Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird mit einer Pellets-Anlage im Keller erzeugt. Im Kellergeschoss befindet sich auch eine riesige Garage mit über 60m2 und bietet viel Raum für diverse Fahrzeuge und eine Werkstatt. Der weitere 14,85m2 Kellerraum ist mit einer großen Infrarotkabine ausgestattet.
Eine SAT-Anlage sowie eine Starkstromanschluss in der Garage sind vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Manche Teile des Objekts, wie das vorbereitete Schwimmbiotop, oder der Gartenzaun sind noch nicht ganz fertiggestellt und bieten noch Raum für die individuelle Gestaltung.

Lage

Das Haus befindet auf einem sonnigen Grundstück in Großhöniggraben und ist Teil der Gemeinde Breitenfurt, umgeben von Wäldern und Wiesen, sowie weiteren Einfamilienhäusern.
Die Gemeinde Breitenfurt bietet neben viel Natur und Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege und Mountainbikestrecken, auch einen Kindergarten, eine Volksschule, Sportplätze und auch einen Ski-Lift bei entsprechender Schneelage. Durch die unmittelbare Nähe zu Wien und doch mitten im Wienerwald bietet dieses schöne Haus die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturgenuss.
Diverse Ärzte und Supermärkte sind in Breitenfurt vorhanden.
Die Buslinie 254 (VOR) ermöglicht eine direkte Verbindung von Großhöniggraben zum Bahnhof Wien Liesing.

Der Kaufpreis

Kaufpreis: EUR 945.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust
EUR 28.350,- exkl Ust
EUR 34.020,- inkl Ust

Betriebskosten:
Gemeinde Gebühren: ca EUR 210 inkl Ust / Quartal
Energiekosten Strom: ca EUR 110,- inkl Ust / Monat
Energiekosten Pellets: ca EUR 142,- inkl Ust / Monat
Wasser: ca EUR 28,- inkl Ust/Monat

Die Gemeindegebühren (z.B Müllabfuhr, Kanal, Steuern, etc) basieren auf der aktuellen Vorschreibung der Gemeinde. Die weiteren monatlichen Kosten sind verbrauchsabhängig.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt und wird nachgereicht. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.