Top moderne Doppelhaushälfte Baujahr 2020 – sonnig, hochwertig und energieeffizient

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte berührt durch ihre offene Raumgestaltung und ihre tolle Lage auf einem sonnigen Grundstück mit Blick auf die umliegenden Reitställe. In Maria Trost gelegen bietet es ein ländliches, naturverbundenes Lebensgefühl und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Graz.
Das Haus ist Teil einer ansprechenden Anlage mit insgesamt 7 Einheiten und wurde 2020 in Ziegelmassivbauweise auf einem ca 223m2 großen Grundstück errichtet. Es bietet 4 Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von ca 111m2 auf zwei Ebenen. Die direkte Verbindung der Wohn- und Essräume mit der sonnigen Terrasse erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie Feste zu feiern und das Leben zu genießen.

Das Haus präsentiert sich mit einer weißen Fassade mit modernen Holzelementen, einer weitläufigen Terrasse und 2 Balkonen. Die großen 3-fachverglasten Fenster und Türen in Holz-Aluausführung verbinden den Innenraum mit dem Garten und vermitteln gleichzeitig Behaglichkeit und ein offenes Wohngefühl.

Das Highlight des Doppelhauses ist der gemütliche und helle Wohnraum mit Weitzer Eichenparkett. Er bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen TV – Bereich, sowie für einen großen Esstisch und bildet gemeinsam mit der vollausgestatteten, modernen Qualitätsküche von Dan mit Siemensgeräten einen traumhaften Aufenthaltsraum, der sich nahtlos in den Garten erstreckt.
Der zentrale Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine einladende Garderobe, daran anschließend befinden sich das geräumige WC sowie der Abstell/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, dem Warmwasserspeicher der Luftwärmepumpe, sowie der Steuerung der Photovoltaikanlage.
Das Bindeglied zwischen den beiden Stockwerken ist eine offener Stiegenaufgang der in einen zentralen Vorraum im Obergeschoß mündet. Dieser bietet den Zugang zu den 3 schönen Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmern, die mit den geräumigen und sonnigen Balkon verbunden sind. Das mittlere der Zimmer verfügt zusätzlich auch noch über eine Klimaanlage.
Das Badezimmer mit eigenem Fenster ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt neben einem modernen Waschtisch auch über eine Walk-in Dusche und eine schöne Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Das Haus selbst ist ein Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeschutz und Satteldach. Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett, bzw Fliesen belegt. Die Fenster verfügen über elektrische Raffstores und Insektengitter. Die Wärme für die Fußbodenheizung und Warmwasser wird mit einer Luftwärmepumpe erzeugt, die Energieeffizienz wird gleichzeitig durch die Photovoltaikanlage erhöht.
Auf der Terrasse sind ansprechende Steinplatten verlegt, der professionell angelegte Garten verfügt weiters über eine Gartenhütte mit ca 6m2, einen Wasser- und Stromanschluss. Auf der Wiese vor der Terrasse ist genug Platz für einen Traumpool.
Eine Glasfaserleitung von A1 ist verfügbar.
Das Haus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand, da es vor kurzem fertiggestellt wurde. Zur Anlage gehört auch ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, welches neben allgemeinen Flächen, auch einen zum Objekt gehörenden Abstellraum, sowie einen überdachten KFZ-Abstellplatz inkludiert.

Lage

Das Doppelhaus befindet auf einem sonnigen Grundstück in Maria Trost, 8044 Graz und ermöglicht einen schnellen Zugang zur Grazer Innenstadt. Die Umgebung bietet somit eine gute Kombination aus der Nähe zur Großstadt und einem naturverbundenen Lebensstil umgeben von Wiesen und Wäldern, sowie eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Wohnhausanlagen und landwirtschaftlichen Höfen. Hier besteht auch die Möglichkeit, in Hofläden etc., regional einzukaufen.
Maria Trost bietet neben viel Natur und Freizeitmöglichkeiten auch eine gute Infrastruktur und Nahversorgung. Ein Supermarkt und ein Drogerimarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls im Ort sind ein Kindergarten, eine Volksschule und Sportplätze vorhanden. Die Tramlinie 1 ermöglicht eine Verbindung in weniger als 20min zum Jakominiplatz und schafft auch eine Verbindung zum Grazer Hauptbahnhof. Alternativ stehen die Buslinien 250/201 zur Verfügung.

Der Kaufpreis

Kaufpreis: EUR 660.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Gebühren, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc,
sind im Kaufpreis nicht inkludiert und vom Käufer zu tragen.
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust
EUR 19.800,- exkl Ust
EUR 23.760- inkl Ust

Betriebskosten:
Für die Betreuung des Objektes ist eine Hausverwaltung beauftragt. Hierfür werden
monatliche Kosten in der Höhe von aktuell monatlich EUR 145,65 inkl Ust. vorgeschrieben.
Die aktuellen Stromkosten (verbrauchsabhängig) belaufen sich derzeit auf ca EUR 85,- im
Monat.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind
unsererseits ohne Gewähr