Erstbezug – riesige Dachterrasse, 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs und 1 Balkon

Diese durchdachte 4-Zimmer Neubauwohnung berührt durch ihre hellen Räume mit 1 Balkon und der riesigen ca 55m² Dachterrasse mit Blick auf die Hügel des Wienerwalds. Die Raumaufteilung ist sehr effizient und bietet neben 3 schönen Schlaf-, oder Arbeitszimmern, einen geräumigen Wohnraum mit ausreichend Platz für die Küche und den Essbereich. Ein besonderer Luxus sind die zwei Badezimmer mit den geräumigen, modernen Duschen.
Die Wohnung befindet sich in einem in 2021 errichteten Wohnhaus (Erstbezug) in Brunn am Gebirge und steht schon bereit für schöne Stunden mit den Liebsten nach der Arbeit oder nach der Bewegung in der nahegelegenen Natur.
Ein Highlight dieser perfekten Familienwohnung ist die weitläufige ca 55m² Dachterrasse oberhalb der Wohnung mit einem herrlichen Fern- und Rundumblick. Sie verfügt über einen Strom und Wasseranschluss und bietet somit die Möglichkeit eine Outdoor-Küche zu installieren – Perfekt um warme Sommerabende mit Freunden am Dach zu genießen. Daneben bleibt noch viel Platz für Liegestühle, eine Lounge, etc. Die Dachterrasse ist über das Stiegenhaus erreichbar. Das geräumige ca 32m² Wohn/Esszimmer ist mit schönem hellen Eichen-Laminatboden ausgestattet. Die Fenster nach Süden inklusive der großen Türen zum ca 7m² Balkon lassen besonders viel Licht in den Raum und machen ihn hell und freundlich.
Für die Küche ist eine ca 9m² Fläche mit hellen Steinfliesen vorgesehen und lässt somit viele Möglichkeiten der Gestaltung zu. Man könnte z.B. eine große Küche einrichten, oder einen Teil davon für einen Essbereich nutzen. Dieser Wohnbereich ist perfekt geeignet, um mit Familie und Freunden z.B gemeinsam zu kochen oder Feste zu feiern. Die Küche kann selbst gewählt werden oder wird noch vom Eigentümer gestellt.
Ein zentraler und geräumiger Vorraum verbindet alle weiteren Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe und Kästen. Hier ist auch eine moderne Videosprechanlage installiert.
Die 3 weiteren Zimmer sind mit ca. 12,5m² ,13,5m² und 20,2m² ebenfalls hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro fürs Homeoffice geeignet. Das größte Zimmer verfügt auch über ein eigenes Badezimmer.
Mit 2 Bädern und 3 WCs ist diese Wohnung im Sanitärbereich außergewöhnlich ausgestattet und morgendlicher Badezimmerstress gehört hier somit der Vergangenheit an.
Die Bäder sind mit modernen, stilvollen Fliesen, schönen Badezimmermöbeln und großen Duschen ausgestattet.
Im größten Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss der Wohnung. Gleich daneben liegt das separate WC.

Der zusätzliche Abstell-/Technikraum bietet Stauraum und beinhaltet die Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher, sowie die Verteilung für die Fußbodenheizung.
Im Wohnzimmer und dem größten Schlafzimmer ist jeweils eine Klimaanlage vorhanden.
Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollos, sowie über Insektenschutzgitter.
In der Miete inkludiert ist ein geräumiges Kellerabteil.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Brunn am Gebirge
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Heurige sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, sowie die SCS.
Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist zu Fuß in ca 15min erreichbar und ermöglicht somit eine rasche öffentliche Verbindung nach Wien. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zum Autobahnzubringer Brunn/Gebirge bzw Campus 21 und ersparen sich den morgendlichen Stau durch das Zentrum von Brunn/Gebirge.
Für Sportbegeisterte bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten, von Golf über Tennis, bis zu Laufen und Radfahren. Brunn am Gebirge bietet auch ein breites Kulturprogram im ortseigenen Veranstaltungszentrum Bruno.
Allgemein profitieren Sie in der Bezirks- und Schulstadt Mödling von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.

Mietzins

Miete
Hauptmietzins 1440,0
Betriebskosten 250,0
Gesamtmiete Brutto EUR 1690,0

Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom (Heizung, Kühlung, etc), oder Internet sind exkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.