Haus Stockerau

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus berührt durch seine offene Raumgestaltung mit tollen sonnendurchfluteten Räumen und seinem herrlichen Garten. In Stockerau gelegen bietet es ein freies Lebensgefühl im Grünen und gleichzeitig die unmittelbare Nähe an den Ballungsraum Wien und Umgebung. Das Haus wurde 2009 in Holzriegelbauweise auf einem ca 530m2 großen Grundstück errichtet und bietet 6 Zimmer auf 3 Ebenen inkl. helle Kellerräume mit einer Fläche von gesamt ca 195m2. Die direkte Verbindung des traumhaften Wohnraums mit der sonnigen Terrasse erweitern den Lebensraum ins Freie uns ist perfekt um mit Freunden und Familie Feste zu feiern oder zu Grillen.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein großer Carport für 2 Fahrzeuge, 2 Geräteschuppen und Swimmingpool.
Das Haus präsentiert sich mit einer weißen Fassade und Holzelementen im Carport und Zaun. Die hellen und großen Fenster und Türen verbinden den Innenraum mit dem Garten und vermitteln gleichzeitig Behaglichkeit und ein offenes, mit der Natur verbundenes Wohngefühl.
Der helle und geräumige Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen Couch und TV – Bereich, sowie für einen großen Esstisch mit Blick in den Garten und die schöne Küche.
Im Zentrum befindet sich ein stilvoller Kamin für Wärme und Gemütlichkeit.
Die vollausgestattete, moderne Küche verfügt über eine Kochinsel mit Bar und wird somit zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Rundum lassen die zahlreichen Fenster besonders viel Licht in den Raum. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein separates WC, sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß.
Das Bindeglied zum Obergeschoß ist eine offene Holzstiege, die dort in einen hellen Vorraum mündet, der die 3 Schlaf/Kinderzimmer, sowie das sehr geräumige Badezimmer verbindet. Die Zimmer sind ebenfalls sehr hell und bieten ausreichend Platz für eine große Familie. Das Elternschlafzimmer inkludiert zusätzlich noch einen tollen Schrankraum.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem großen Doppelwaschtisch ausgestattet.
Das Haus selbst ist ein Hartl-Haus und wurde in Holzriegelbauweise auf einem Dichtbeton Keller im Jahr 2009 errichtet. Die Böden im Erdgeschoß sind mit hellen Fliesen belegt, die Schlafzimmer im Obergeschoß mit schönem Parkettboden. Die Fenster verfügen großteils über Außen-Jalousien und Insektenschutz. Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird mit einer Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung erzeugt, auch eine Kühlung ist mit der Anlage möglich. Im Kellergeschoss befinden sich auch ein tolles Gästezimmer mit Küchenzeile, großen Kellerfenstern sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Musikraum, der Schallisoliert ausgeführt wurde.
Eine SAT-Anlage sowie eine Alarmanlage sind vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereit für neue Bewohner.

Lage:

Die charmante Immobilie befindet sich in einer jungen Wohngegend von Stockerau, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist.
Stockerau bietet die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur rund 25 Kilometer nordwestlich von Wien gelegen, ist sie durch den direkten Anschluss an die A22, sowie dem ÖBB Netz, hervorragend angebunden – in nur etwa 30 Minuten erreichen Sie bequem den ÖBB Bahnhof Wien Praterstern. Familien schätzen das vielfältige Bildungsangebot, von modernen Kindergärten bis hin zu höheren Schulen. Der Schulbus hält direkt in der Siedlung.  Auch die medizinische Versorgung ist exzellent: Zahlreiche Fachärzte, ein Gesundheitszentrum sowie das Landesklinikum sorgen für höchste Betreuung. Die Stadt überzeugt mit einem lebendigen Zentrum, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Auswahl an Gastronomie. Sport- und Freizeitangebote wie das Erholungszentrum, zahlreiche Rad- und Wanderwege oder das Kulturzentrum Belvedereschlössl machen Stockerau besonders lebenswert.

Der Kaufpreis

Kaufpreis:
EUR 770.000,-

Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Gebühren, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert und vom Käufer zu tragen.

Provision:
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust

Betriebskosten:

Gemeinde Gebühren plus Wasser: ca EUR 360,- inkl Ust / Quartal

Energiekosten Strom und Wärme: ca EUR 200,- inkl Ust/ Monat

Die Gemeindegebühren (z.B Müllabfuhr, Wasser, Kanal, Steuern, etc) basieren auf der aktuellen Vorschreibung der Gemeinde. Obige Verbrauchsabhängigen Kosten sind von Nutzung und Marktpreise abhängig.

Die angeführten Daten beruhen auf Informationen der Eigentümer oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

Energieausweis:
Heizwärmewert: HWB 46kWh/m2/Jahr, Klasse B – fGEE 0,7 Klasse A+