Haus Mödling

Dieses entzückende Eckreihenhaus berührt durch seine charmante und historische Architektur und bietet viele Möglichkeiten mit 5 Zimmern und seiner Best-Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mödling. Umgeben von grünen Gärten ermöglicht es ein naturverbundenes Lebensgefühl mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zum Großraum Wien.
Das Haus wurde 1913 auf einem ca. 246m2 großen Grundstück als Teil eines idyllischen Reihenhaus-Ensembles errichtet und beeindruckt durch die vielen architektonischen Details mit entzückenden Vorgärten im Cottage Stil. Es besteht aus 5 Zimmern mit einer Wohnnutzfläche von ca. 120m2 auf 2 Ebenen, zzgl. Wintergarten und Roh-Dachboden. Die Veranda mit dem vorgelagerten Balkon bildet einen schönen Übergang in den ruhigen Garten und erweitert den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie das Leben zu genießen.
Das Haus benötigt diverse Modernisierungen und bietet nun das Potential, ein individuelles, modernes Traumhaus mit klassischer Architektur zu schaffen.
Die besonders schöne Eingangshalle mit Stiegenhaus und Flur präsentiert sich im Stil der 1920er und sorgt für eine besondere Atmosphäre und bildet gleichzeitig die zentrale Verbindung zu allen Räumen in beiden Stockwerken und dem Keller.
Im Erdgeschoß befinden sich ein großes Wohnzimmer mit romantischem Süd-Erker, sowie ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Esszimmer genutzt werden kann. Daran anschließend liegt die helle Küche, sowie das separate WC. Sowohl das Esszimmer, also auch die Küche sind durch die schöne Veranda mit Blick in die grünen Gärten und den Wienerwald verbunden. Ein offener Balkon bildet den Übergang in den ca 137m2 Garten.
Das Obergeschoß besteht aus 3 schönen Zimmern, einem Badezimmer mit WC, einem Flur mit Stauraum, sowie einem hellen Wintergarten, der wie die Veranda im Erdgeschoß von 2 Zimmern begehbar ist und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bietet.
Eine weitere Treppe ermöglicht den Zugang zum geräumigen und besonderen Rohdachboden.
Der Keller besteht aus 2 Räumen, sowie einer Waschküche und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten.
Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme im Badezimmer des OGs. Die Zimmer verfügen großteils über Parkettböden.
1996 wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, aktuell sollten einige Bereiche des Hauses auf den aktuellen Standard modernisiert werden, um aus diesem historischen Gebäude wieder ein prachtvolles Schmuckstück zu machen.

Lage:

Das entzückende Reihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mödling, einer charmanten Stadt südlich von Wien am Rande des Wienerwalds. Diese exklusive Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Natur und modernem Lebensstil.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Umgebung, die von Villen und gepflegten Gärten geprägt ist.
Das nahe gelegene Stadtzentrum von Mödling ist bequem zu Fuß erreichbar und lockt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier finden Sie auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie der Wienerwald mit Eichkogel und Anninger, sowie die Weinberge, laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Bezirks- und Schulstadt Mödling verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung in den Großraum Wien. Der ÖBB Bahnhof Mödling ist mit verschiedenen Buslinien in ca 10 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A2 ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien und in die umliegenden Städte.
Die einzigartige Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Kleinstadt und präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit, in einem individuellen Haus in einer der begehrtesten Gegenden von Mödling zu leben.

Der Kaufpreis

Kaufpreis:
EUR 595.000,-

Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Gebühren, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert und vom Käufer zu tragen.

Provision:
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust

Betriebskosten:
Gemeinde Gebühren plus Wasser: ca EUR 110,- inkl Ust / Monat
Energiekosten Gas: ca EUR 195,- inkl Ust / Monat
Energiekosten Strom: ca EUR 97,- inkl Ust/ Monat
Die Gemeindegebühren (z.B Müllabfuhr, Wasser, Kanal, Steuern, etc) basieren auf der aktuellen Vorschreibung der Gemeinde. Obige Verbrauchsabhängigen Kosten sind von Nutzung und Marktpreise abhängig.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen der Eigentümer oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.