Haus Breitenfurt West

Dieses entzückende Einfamilienhaus berührt durch seine vielen Möglichkeiten und seine tolle Lage auf einem sonnigen Grundstück. In Breitenfurt West gelegen bietet es ein ländliches, naturverbundenes Lebensgefühl und gleichzeitig die unmittelbare Nähe an den Ballungsraum Wien und Umgebung.
Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise auf einem 491m2 großen Grundstück errichtet und bietet 4-5 Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von ca 94m2 plus 2 weitere Zimmer im Keller. Die direkte Verbindung des Wohnzimmers mit der sonnigen Terrasse erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie schöne Stunden zu genießen. Das Haus präsentiert sich mit einer weißen Fassade und schönem Gartenbestand.
Der gemütliche und helle Wohnraum ist mit der Verbindung in den schönen Garten mit der überdachten Terrasse besonders einladend. Auf dieser Ebene bietet das Haus 3-4 weitere tolle Zimmer. Zwei Zimmer wurden zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt, können somit leicht wieder getrennt werden um gesamt 5 Zimmer zu schaffen. Eines der östlich gelegenen Zimmer verfügt auch über einen zusätzlichen Balkon.
Das Badezimmer besteht aus einer tollen Duschkabine mit Dampf-funktion und einem Waschtisch mit Spiegel. Das separate WC befindet sich gleich daneben. Verbunden werden alle Räume über einen zentralen Gang mit einem Arbeitsplatz/Büro an dessen Ende. Hier liegt auch die offene Stiege in das Kellergeschoss, wo sich auch der Eingangsbereich des Hauses befindet.
Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Die Böden sind mit hellem Laminat, bzw Fliesen belegt. Die Fenster verfügen teilweise über Außen-Jalousien und Insektenschutzgitter. Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird mit einer Öl-Heizung im Keller erzeugt. Im Kellergeschoss befindet sich weiters eine Garage, die Haustechnik mit Waschraum, ein Kellerraum mit Sauna und kleiner Werkstatt, sowie 2 weitere Kellerzimmer.
Eine SAT-Anlage und Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, es wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Sanierungen (z.B. Dach vor ca 17 Jahren, Vollwärmeschutz vor ca 10 Jahren) durchgeführt, bedarf nun jedoch auch kleinerer Modernisierungen.

Lage:

Das Haus befindet auf einem sonnigen Grundstück in schöner Lage im Ortsteil West der Gemeinde Breitenfurt, umgeben von viel Natur und weiteren Einfamilienhäusern.
Die Gemeinde Breitenfurt bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege und Mountainbikestrecken, einen Kindergarten, eine Volksschule, Sportplätze und auch einen Ski-Lift bei entsprechender Schneelage. Durch die unmittelbare Nähe zu Wien und doch mitten im Wienerwald bietet dieses schöne Haus die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturgenuss.
Diverse Ärzte und Supermärkte sind in Breitenfurt vorhanden.
Die Buslinie 250 (VOR) ermöglicht eine direkte Verbindung zum ÖBB Bahnhof Wien Liesing.

Der Kaufpreis

Kaufpreis:
EUR 450.000,-

Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Gebühren, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert und vom Käufer zu tragen.

Provision:
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust

Betriebskosten:
Gemeinde Gebühren: ca EUR 215 inkl Ust / Quartal
Wasser: ca EUR 68,75 inkl Ust / Halbjahr
Die Gemeindegebühren (z.B Müllabfuhr, Kanal, Steuern, etc) basieren auf der aktuellen Vorschreibung der Gemeinde. Die weiteren monatlichen Kosten wie Wasser, Strom, Heizung, etc. sind verbrauchsabhängig.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.