Grüne Waldruhelage: neu sanierte 4-Zimmerwohnung mit tollem Gemeinschaftsgarten

• Erstbezug nach Kernsanierung,
• 4 Zimmer auf kompakter Grundfläche,
• Grünruhelage,
• herrlicher Gemeinschaftsgarten

Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1962 errichteten entzückenden Siedlung mit großem Gemeinschaftsgarten in grüner Wald-lage der Hinterbrühl und steht nun nach einer liebevollen Kernsanierung bereit für neue Eigentümer/Bewohner.
Das geräumige Wohnzimmer ist über einen breiten offenen Durchgang direkt mit dem Küchen- und Essbereich verbunden und bildet einen tollen Wohnbereich.
Eine Besonderheit dieser Wohnung sind neben dem Wohnzimmer die 3 Schlafzimmer, die auf der kompakten Grundfläche viele Möglichkeiten der Nutzung bieten.
Der Eingangsbereich führt direkt in den Flur, der auch sämtliche Räume zentral miteinander verbindet. Hier befinden sich auch das großzügige Badezimmer, ein Abstellraum mit neuer Gastherme, sowie das separate WC.
Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight mit seinen stylischen Fliesen, der großen Walk-in Dusche, sowie dem modernen Waschtisch und Led-Bluetooth Spiegel. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß.
Die Wohnung wurde komplett Kernsaniert und ist in einem top Zustand mit neuen Parkettböden, Türen, Heizanlage und Sanitäreinrichtungen. Die Fenster verfügen über Außenjalousien.
Der Gemeinschaftsgarten der Wohnhausanlage bietet besonders viel Freiraum für Familien. Hier stehen verschiedene Geräte am Spielplatz zur Bewegung in der frischen Luft zur Verfügung und die schönen Bäume bieten schattige Plätze im Sommer.
Oberhalb des Spielplatzes ermöglicht ein Gartentor den direkten Zugang zu Wanderwegen des Anningers in Richtung Husarentempel oder Meiereiwiese.
Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein Kellerabteil.

LAGE

Die charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Hinterbrühl, einer malerischen Gemeinde im Bezirk Mödling bei Wien.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnhausanlage mit 4 Gebäuden auf einem tollen Grundstück am Waldrand und bietet somit einen unmittelbaren Einstieg in den Wienerwald.
Im nahegelegenen Ortszentrum von Hinterbrühl finden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Der Großraum Mödling profitiert auch von exzellenten Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A21 und A2 ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Wien und in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Mödling bietet eine rasche öffentliche Anbindung in den Großraum Wien.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten:
Betriebskosten Wohnung excl Ust, ca.: EUR 175,48,-
Rücklage+Darlehen, ca.: EUR 265,74-
Ust 10%, ca.: EUR 17,55,-
Gesamt inkl Ust ca.: EUR 458,77,-

Weitere individuelle Kosten wie Heizung, Strom, Internet, Versicherungen, etc sind von den oben ausgewiesenen monatlichen Kosten exkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

Kaufpreis: EUR 268.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust