Freude am Wohnen – helle und geräumige 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in Grünruhelage

• helles westliches Wohnzimmer Nachmittagssonne
• tollem Balkon
• moderne Küche
• 1 KFZ-Abstellplatz
• traumhafte Grünruhelage

Diese schöne und freundliche Wohnung befindet sich im ersten Stock einer in 1997 errichteten Klein-Siedlung in grüner Ruhelage von Perchtoldsdorf und erzeugt durch ihren herrlichen Wohnraum mit dem geräumigen Balkon ein traumhaftes Wohngefühl.
Die integrierte moderne Küche, der geräumige Eingangsbereich samt hellem Badezimmer und separatem WC, sowie der KFZ-Abstellplatz runden das Bild ab.
Die Lage der Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Leben im Grünen und der Nähe zu Wien mit moderner Infrastruktur.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der schöne, ca 33,8m2 große und helle Wohnraum mit Parkettboden und Nachmittagssonne. Die großen bodentiefen Fenster zum ca 2,8m2 Balkon sind westlich ausgerichtet und schaffen einen schönen Blick auf die umliegenden Gärten.
Die integrierte moderne Küche ist mit Kühl/Gefrierschrank, Herd und Dunstabzug ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum.
Der Eingangsbereich/Garderobe bildet gleichzeitig einen zentralen Gang, der alle weiteren Räume der Wohnung verbindet. Neben dem separaten WC verfügt die Wohnung auch über einen praktischen Abstellraum.
Das freundliche Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, einem Waschtisch mit Spiegelschrank und einem Waschmaschinen-Anschluss.
Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung für Warmwasser und Heizung.
Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein KFZ-Abstellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerabteil mit ca 5m2.
Das Gebäude ist Teil einer charmanten Wohnhausanlage und wurde 1997 errichtet.

LAGE

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Perchtoldsdorf, umgeben von Weingärten, nahe am wunderschönen Altstadtzentrum und doch schon näher zum Bahnhof (Nähe Friedhof) - die perfekte Kombination aus idyllischem Kleinstadtleben und der Nähe zur Großstadt Wien.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Heurige sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, sowie die SCS.
Der ÖBB Bahnhof Perchtoldsdorf ist mit dem Fahrrad, zu Fuß, oder mit der Buslinie 257 gut erreichbar und ermöglicht somit eine rasche öffentliche Verbindung nach Wien.

Mietzins

Miete:

Hauptmietzins 520
Betriebskosten 117
Ust (10%) 13
Gesamtmiete Brutto EUR 650

Die Miete inkludiert die anteiligen Betriebskosten der Wohnung. Verbrauchskosten wie z.B. Fernwärme (Heizung & Warmwasser), Strom, oder Internet sind exkludiert. Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Gas (Heizung, Warmwasser) Strom, Internet, etc. sind exkludiert.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.