Erstbezug nach Sanierung: prunkvolle 4- Zimmerwohnung in Toplage

• Großzügige Raumaufteilung,
• sonnige Räume,
• grüner Innenhof,
• Hohe Raumhöhe,
• komplett neu saniert,
• Stuckdecken,
• Top Lage im 2. Bezirk Nähe Donaukanal und Karmelitermarkt,
• Lift

Diese großzügig geplante 4-Zimmerwohnung berührt durch ihre geräumigen und sonnigen Zimmer, mit stilvollen Parkettböden und Stuck, sowie dem grünen Innenhof. Die Raumaufteilung ist weitläufig und bietet viel Freiraum mit 4 traumhaften Zimmern, davon eines als offene Wohnküche. Das Objekt präsentiert sich nach umfassender Sanierung in voller Pracht.
Die Wohnung befindet sich in einem revitalisierten Jugenstilhaus, in fantastischer Lage des 2. Bezirks zwischen Donaukanal und dem Augarten und somit in einer sehr begehrten Wohngegend. Die einladende Wohnung steht schon bereit für schöne gemeinsame Stunden mit den Liebsten.
Das Highlight dieser Wohnung sind die hellen und geräumigen Zimmer mit fast 4 Meter Raumhöhe mit Stuck, Doppelflügeltüren und schönen Parkettböden. Die zwei süd-östlichen Zimmer mit großen Fenstern sind besonders hell und einladend. Auch die zwei weiteren Zimmer mit Blick in den grünen, baumbewachsenen Innenhof berühren mit Ihren zahlreichen Fenstern und ihrer Größe.
Der zentrale und repräsentative Gang verbindet alle Räume der Wohnung und bietet viele Möglichkeiten für Stauraum. Hier befinden sich auch das separate WC, das Badezimmer mit Walk-in Dusche, WC, Waschmaschinenanschluß und Waschbecken.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines revitalisierten Jugenstilhauses mit Lift und wird mit Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil, sowie ein allgemeiner Fahradabstellraum stehen zur Verfügung.
Die Mietdauer ist unbefristet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

LAGE

Die Lage der Wohnung im 2. Bezirk bietet eine perfekte Nähe zum 1. Bezirk, dem Donaukanal und gleichzeitig den beliebten Highlights des 2. Bezirks, wie dem Augarten oder dem Karmelitermarkt. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung, wie z.B die U4 und diverse Straßenbahnlinien (Linien 1,2,31).
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Der naheliegende Augarten bietet einen Grüne Oase in der Stadt.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung zahlreiche Geschäfte.

Mietzins

Miete:

Hauptmietzins 1826
Betriebskosten 263,87
Ust (10%) 208,99
Gesamtmiete Brutto EUR 2298,86

Die Miete inkludiert die anteiligen Betriebskosten der Wohnung. Verbrauchskosten wie z.B. Fernwärme (Heizung & Warmwasser), Strom, oder Internet sind exkludiert. Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Gas (Heizung, Warmwasser) Strom, Internet, etc. sind exkludiert.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.