Einfamilienhaus in Gänserndorf Süd

• hochwertig ausgestattet, top Zustand
• Sonnige, südöstliche Lage mit hellen Räumen
• hochwertig ausgestattet mit neuer Designküche von DAN
• gute Kombination aus naturverbundener Lebenstil und Nahe Großstadt
• Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe
• überdachtes Pool

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus berührt durch seine offene Raumgestaltung und seine tolle Lage auf einem sonnigen Grundstück im Grünen. In Gänserndorf-Süd gelegen bietet es ein naturverbundenes Lebensgefühl mit einer sehr guten modernen Infrastruktur und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum Großraum Wien.
Das Haas-Haus ist Teil eines ansprechenden und familienfreundlichen Wohngebiets und wurde 2014 in Holzriegelbauweise auf einem ca 672m² großen Grundstück errichtet. Es bietet 5 Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von ca 119m² auf zwei Ebenen. Die direkte Verbindung des Wohn- und Essraums mit der sonnigen Terrasse und dem Pool erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie Feste zu feiern und das Leben zu genießen.
Das Haus präsentiert sich mit einer weißen Fassade und einem modernen Gartenzaun, einer weitläufigen Terrasse sowie einem Swimmingpool. Die großen Fenster und Türen verbinden den Innenraum mit dem Garten und vermitteln gleichzeitig Behaglichkeit und ein offenes Wohngefühl.

Das Highlight des Hauses ist der gemütliche und helle Wohnraum mit der integrierten Küche. Er bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen TV – Bereich, sowie für einen großen Esstisch und bildet gemeinsam mit der vollausgestatteten, modernen DAN Qualitätsküche einen traumhaften Aufenthaltsraum, der sich nahtlos in den Garten erstreckt. Die große überdachte Terrasse wird noch um eine weitere Terrasse um den Pool erweitert. Der schöne Kamin sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.
Neben dem Wohnraum befindet sich im Erdgeschoß zusätzlich noch ein geräumiges Zimmer, welches sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet.
Der zentrale Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine einladende Garderobe, daran anschließend befinden sich das Gästebadezimmer mit WC und Dusche. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Das Bindeglied zwischen den beiden Stockwerken ist ein offener Stiegenaufgang der in einen zentralen Vorraum im Obergeschoß mündet. Dieser bietet den Zugang zu den 3 schönen Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmern mit ihren großen bodentiefen Fenstern.
Das Badezimmer mit eigenem Fenster ist mit modernen Fliesen und zusätzlicher Wandheizung ausgestattet und verfügt neben dem WC und einem Waschtisch auch über eine Walk-in Dusche und eine schöne Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Das Haus selbst ist ein Haas-Haus in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz. Die Böden sind im Obergeschoß mit Parkett, bzw. Fliesen belegt. Die Fenster verfügen über Außenrollos und Insektenschutz, sowie über innenliegende Plissees. Die Wärme für die Fußbodenheizung (mit Kühlmöglichkeit) und Warmwasser wird mit einer Luftwärmepumpe erzeugt, die Energieeffizienz wird gleichzeitig durch die Photovoltaikanlage erhöht.
Die Technik hierfür befindet sich in einem kleinen Anbau neben dem Haus und dem großen Carport für 2 KFZ. Ein weiterer geräumiger Anbau bietet Platz für Freizeitgeräte und eine Werkstatt. Zusätzlich ist ein Geräteschuppen vorhanden.
Auf der Terrasse sind ansprechende Steinplatten verlegt, der weitläufige Garten bietet darüber hinaus viele Möglichkeiten. Das Swimmingpool ist mit Schiebeelementen überdacht.
Die vorhandene Anbindung via Glasfaserleitung ermöglicht schnelle Internetdienste.
Das Haus befindet sich in einem top Zustand und ist somit ohne Investitionsaufwand beziehbar.

Lage

• Das Grundstück mit dem einladenden Einfamilienhaus befindet sich in einer grünen und ruhigen Umgebung auf einem sonnigen Grundstück in Gänserndorf Süd.
  Diese beliebte Wohngegend bietet somit eine gute Kombination aus der Nähe zur Großstadt Wien und einem naturverbundenen Lebensstil umgeben von Feldern und viel Natur, sowie eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Wohnhausanlagen.
• Gänserndorf bietet neben viel Natur und Freizeitmöglichkeiten auch eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Ebenfalls im Ort sind ein Kindergarten, eine Volksschule und Sportplätze vorhanden.
• Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien Praterstern in nur 30 Minuten vom Bahnhof Strasshof.
• Verschiedene Straßenverbindungen, z.B. über Markgrafneusiedl bieten eine gute Verkehrsanbindung nach Wien.

Der Kaufpreis

Kaufpreis: EUR 599.000,- zuzüglich 26.000,- Wohnbauförderung (die z.B. halbjährlich mit EUR 450,- zurückbezahlt werden kann)
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Gebühren, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc., sind im Kaufpreis nicht inkludiert und vom Käufer zu tragen.

Provision:
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Betriebskosten:
Gemeinde Gebühren: ca. EUR 100,- inkl. USt. / Monat
Energiekosten Strom: ca. EUR 100,- inkl. USt. / Monat

Die Gemeindegebühren (z.B Müllabfuhr, Wasser, Kanal, Steuern, etc.) basieren auf der aktuellen Vorschreibung der Gemeinde. Die verbrauchsabhängigen Stromkosten decken durch die Luft/Wärmepumpe den gesamten Energiebedarf des Hauses, wie Heizung, Warmwasser, Elektrogeräte und Beleuchtung. Die Stromkosten werden durch die hauseigene Photovoltaikanlage reduziert.

Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.