Eigentumswohnung mit 3 Zimmern in Brunn am Gebirge

• sonnige Loggia mit Fernblick
• 3 Zimmer
• familienfreundliche und gepflegte Anlage
• Tischlerküche aus Vollholz
• zentrale Lage im Bezirk Mödling

Diese schöne und helle Wohnung befindet sich im 3. Stock einer in 1976 errichteten familienfreundlichen Wohnhausanlage in grüner Lage von Brunn/Gebirge mit perfekter Verkehrsanbindung. Durch ihre großen südlichen Fenster und der integrierten Loggia mit Fernblick vermittelt sie ein traumhaftes Wohlgefühl.
Der geräumige Wohnraum und die gemütliche Küche bilden einen schönen Ess- und Wohnbereich und laden zum Feiern und Entspannen ein. Die beiden weiteren Zimmer sind geräumig und bieten viele Möglichkeiten. Verbunden werden die Zimmer durch einen Gang mit Badezimmer, WC und Abstellraum.Die Wohnung eignet sich durch den Grundriss und die Lage hervorragend als Familienwohnung, oder für Paare mit einem extra Arbeits- oder Gästezimmer und ist die perfekte Kombination aus Leben im Grünen und der Nähe zu Wien.

Das ca 23m2 große Wohn/Esszimmer mit schönem Laminatboden ist durch die großen Fenster mit Blick auf die Hügel des Wienerwaldes besonders hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Esstisch und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die gemütliche Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und verfügt über ein maßgeschneidertes Sonnensegel. Das Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage und elektrische Außenjalousien.
Die direkt mit dem Wohnzimmer verbundene ansprechende Tischler-Maß-Küche ist mit Gas-Kochfeld, Elektro-Backrohr, Geschirrspüler, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet. Die große Arbeitsfläche ermöglicht auch ein schnelles Frühstück in der Küche, oder gemeinsames Kochen mit Freunden oder der Familie.
Die beiden weiteren Zimmer mit hellen Laminatböden sind mit ca 13,6m2 und 10 m2 bestens geeignet für Schlaf,- Kinder,- bzw Arbeitszimmer. Durch die nördliche Ausrichtung sind sie auch im Sommer angenehm temperiert, die vorhandenen innenliegende Jalousien ermöglichen eine Verdunkelung.

Die Wohnung verfügt über ein in 2018 generalsaniertes, modernes Badezimmer mit kleinen Doppel-Waschbecken, einem großen Spiegel und einer Badewanne. Das eigene Fenster ermöglich Tageslicht und Frischluftzufuhr. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß, auch ein Trockner findet Platz. Das WC ist separat neben dem einladenden Vorzimmer und dem abgetrennten Abstellraum.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein geräumiges Kellerabteil. Ein Parkplatz kann monatlich von der Hausverwaltung bei Verfügbarkeit angemietet werden.
Die Wohnung und Böden sind in einem sehr guten Zustand. Die meisten Fenster verfügen über Insektengitter. Die Gas-Therme aus dem Jahr 2008 wurde regelmäßig gewartet.
Die Anlage wurde im Jahr 1976 errichtet und ist durch den großen grünen Spielplatz sehr familienfreundlich und einladend.

LAGE

• Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Grün-Lage in der Nähe des Brunner Stadt-Zentrums. Der Fahrradweg Richtung Mödling und Liesing geht direkt von der Anlage weg.
• Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Heurige sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.

• Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, sowie die SCS.
  Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist zu Fuß in ca 5min erreichbar.

• Für Sportbegeisterte bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten, von Golf, über Tennis, oder Laufen und Radfahren. Vom Wohnzimmer und der Loggia blickt man auf den umliegenden Hügel des Wienerwaldes, wie den Anninger und die Burg Liechtenstein, perfekt zum Wandern oder Mountainbiken. Brunn am Gebirge bietet auch ein breites Kulturprogram im ortseigenen Veranstaltungszentrum Bruno.

• Allgemein profitieren Sie in der Bezirks- und Schulstadt Mödling von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten Wohnung/Anlage: EUR 139,59,- exkl Ust
Verwaltungskosten: EUR 25,67 ,- exkl. Ust
Instandhaltungsfonds: EUR 71,84,-
Gesamt: EUR 253,63,- inkl Ust

Obige monatliche Kosten beziehen sich auf die Wohnung.
Weitere marktpreisabhängige Verbrauchskosten wie z.B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, etc. sind exkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

Kaufpreis: EUR 265.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust
EUR 7.950,- exkl Ust
EUR 9.540,- inkl Ust