Dachgeschoßmaisonette mit Sonnenterrasse in Schönbrunnnähe

• Sonnige und geräumige Wohnung,
• top Zustand,
• Designerküche,
• ost-seitige Terrasse mit Fernblick,
• Schönbrunn-Nähe und seitlicher Schönbrunnblick

Diese einladende und moderne 3-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich in einem in 2020 ausgebauten Dachgeschoßes eines klassischen Wiener Altbaus im 15. Bezirk in der Nähe zum Schloss Schönbrunn.

Das gemütliche und sonnige Wohnzimmer im Obergeschoß, schafft mit der vorgelagerter Ost-Terrasse eine tolle Atmosphäre und lädt zu entspannten Momenten mit den Liebsten ein. Ein weiteres Highlight ist die mit dem Wohnraum verbundene, offene Qualitätsküche. Die zwei geräumigen Schlafzimmer sowie die Sanitärräume befinden sich beim Eingang der Wohnung im Untergeschoß.
Die Wohnung präsentiert sich in einem top Zustand, das Layout ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Familienwohnung, oder für Paare mit einem extra Arbeits- oder Gästezimmer.

Der Blickfang dieses Objekts ist das traumhafte Obergeschoß, mit dem schönen Wohnzimmer mit Glasfront zu der dazugehörenden Dachterrasse, sowie der stylischen Küche mit Essbereich. Die ca. 38,7m2 teilen sich natürlich auf in einen Essbereich, sowie einen Loungebereich für Sofa und TV. Die 7,12m2 Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick über die Dächer Wiens in der Morgensonne. Die moderne Nolte Küche ist mit qualitativ hochwertigen Geräten ausgestattet, die große Kücheninsel bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen.

Eine offene Stiege verbindet die beiden Geschoße und führt direkt zum Eingangsbereich der Wohnung. Über einen Flur sind die beiden Schlafzimmer, sowie das Badezimmer und WC erreichbar.

Die zwei tollen Schlafzimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder Büro und sind mit ca. 15,9m2 und 11,9m2 ideal groß für ein Doppelbett und viel Stauraum.

Das tolle Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und präsentiert sich mit hellen Fliesen, freistehender Badewanne und einer Walk-in-Dusche. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung der Wohnung. Das separate WC ist passend zum WC in ähnlichem Stil gehalten. Unter der Stiege befindet sich ein praktischer Bereich für Stauraum oder für eine weitere kreative Nutzung wie z.B. ein Arbeitsbereich.

Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil. Der Dachgeschoßausbau wurde 2020 errichtet inklusive Lift.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer tollen Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Schlosspark Schönbrunn macht diese Adresse besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Johnstraße (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Liegenschaft in kurzer Zeit mit der Wiener Innenstadt sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60 sowie mehrere Buslinien, wodurch eine optimale Mobilität in alle Richtungen gewährleistet ist. Auch der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind rasch erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot im direkten Umfeld. Mehrere öffentliche und private Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die generelle und auch medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark, der als eine der schönsten Grünanlagen Wiens zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für Freizeitaktivitäten bietet. Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch den Auer-Welsbach-Park sowie weitere Grünflächen in der Umgebung. Auch für Hundehalter sind entsprechende Auslaufzonen im Umkreis vorhanden.

Kaufpreis:
EUR 525.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Gebühren, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert und vom Käufer zu tragen.
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Betriebskosten:

Aktuelle Monatliche Kosten Wohnung
Betriebskosten Wohnung/Lift exkl Ust 252,05
Ust 10% 25,21
Reparaturrücklage/Darlehen 140,07
Summe Betriebskosten 417,33

Weitere individuelle Kosten wie Heizung, Strom, Internet, Versicherungen, etc sind von den oben ausgewiesenen monatlichen Kosten exkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.