Architektenhaus in Brunn am Gebirge

Diese wunderschöne Architekten-Villa berührt durch ihre offene Raumgestaltung und ihre tolle Lage auf einem sonnigen Grundstück in einer der gefragtesten Wohngegenden von Brunn am Gebirge im Bezirk Mödling. Am Fuße des Brunner Bergs gelegen bietet es ein naturverbundenes Lebensgefühl mit einer sehr guten modernen Infrastruktur und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum Großraum Wien.
Das charmante Haus wurde 2002 auf einem ca 664m2 großen Grundstück errichtet. Es bietet einen riesigen Wohnbereich im Dachgeschoß und 4 Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca 280m2 auf drei Ebenen. Die direkte Verbindung der verschiedenen Räume mit den sonnigen Außenflächen erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie Feste zu feiern und das Leben zu genießen.
Das Highlight des Hauses ist der weitläufige und helle Wohnbereich im Dachgeschoß der sich hervorragend in Wohnraum, Essbereich und z.B Bibliothek aufteilt und somit verschiedenste Möglichkeiten bietet. Dieser traumhafte Aufenthaltsraum verbindet sich nahtlos in die grüne Umgebung durch die großen Fenster und Terrassentüren und ermöglicht einen herrlichen Weitblick. Die hohe Raumhöhe sorgt für ein Gefühl von Freiheit.
Neben dem Wohnraum befindet sich die neue Design Küche mit topmodernen Geräten. Das schöne, helle Badezimmer bietet eine Badewanne und ein WC.
Der Eingangsbereich der Villa im Obergeschoß führt direkt in das offene Stiegenhaus mit schönen Steinstiegen, welches alle Stockwerke miteinander verbindet. Hier befindet sich eine Garderobe und ein WC. Vom Vorzimmer aus sind auch die beiden weiteren hellen Zimmer dieser Ebene erreichbar. Eines der Zimmer ist direkt mit dem Balkon und der Außensauna verbunden und verfügt über ein neues Badezimmer, sowie eine begehbare Garderobe. Durch die Stiegen vom Balkon ergibt sich somit auch ein direkter Zugang zum traumhaften Garten. Das zweite Zimmer ist durch die großen Fenster an beiden Enden des Raumes besonders hell und erlaubt einen schönen Blick auf die Natur im Garten.
Das Gartengeschoß verfügt über einen eigenen Eingang und kann somit auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Hierfür bietet es neben den zwei weiteren Zimmern mit Gartenzugang auch einen zusätzlichen Kellerraum, ein WC, ein Badezimmer, sowie eine kleine Küchenzeile. Somit ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B fürs Homeoffice oder als Einlegerwohnung.
Die Villa wurde 2002 errichtet und 2023 teilweise neu saniert, die Räume neu gestrichen und eine neue Küche eingebaut. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme, in vielen Zimmern stehen Klimaanlagen sowie Jalousien zur Verfügung.
Der wunderschöne und verträumte Garten bildet mit einem Grillplatz und einem Gartenteich eine uneinsehbare Ruhe-Oase. Der Vorplatz mit dem Springbrunnen bildet einen traumhaften Eingangsbereich und heißt alle Bewohner und Besucher herzlich willkommen.
Der praktische Carport bietet Platz für PKW, Motorrad, Fahrräder, etc.

Hier finden Sie ein Präsentations/Image-Video der Liegenschaft:
https://www.ruvin.com/villa-in-brunn-am-gebirge-zur-miete

Lage:

Die Villa überzeugt durch ihre hervorragende Lage in der besten Gegend von Brunn am Gebirge. Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Restaurants, Heurige, der Veranstaltungsort Bruno oder der Bahnhof lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte, die SCS sowie die Schulstadt Mödling. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Villa unzählige Möglichkeiten durch die Lage am Fuße des Brunner Bergs mit Weingärten, sowie den naheliegenden Einstieg zum Wienerwald bei der Burg Liechtenstein, am Gießhübl oder in Perchtoldsdorf.
Allgemein profitieren Sie in Brunn am Gebirge von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Lage mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Die Miete

Miete: EUR 3090,- exkl Ust
Betriebskosten: EUR 200,- inkl Ust
Gesamtmiete: EUR 3290,- inkl Ust

Provision: Provisionsfrei!

Betriebskosten:
Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, etc. sind exkludiert. Die aktuellen Vorschreibungen für Gas beinhalten eine Höhe von ca EUR 416,- und Strom von ca EUR 110,- im Monat. Energiekosten sind Preis- und Verbrauchsabhängig.

Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.