Moderne 3 Zimmerwohnung in Wiener Neudorf

Diese Wohnung punktet durch ihre ruhige Lage und effiziente Raumaufteilung

Adresse: Am Anningerpark  Wr Neudorf
Wohnfläche: ca 72,65m2
Zimmer: 3
Bäder: 1 Bad, 1 WC
Balkone: 1 Balkon, ca 11,53m2
Baujahr: 2013-2015, vor 3 Jahren saniert, Top Zustand
Stockwerk: 1. Stock, Lift, barrierefrei
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Heizwärmewert: 22 kWh/m2/Jahr, Energieklasse A
KFZ-Abstellplatz: Überdachter Stellplatz unter einem Carport
Besonderheiten: Familienfreundliche Wohnanlage, umweltfreundliche Fernwärme,
großer überdachter Balkon
Beziehbar: nach Vereinbarung
Eigentumsform: Alleineigentum
Monatliche Kosten: Betriebskosten/Reparaturfonds Wohnung/Anlage inkl KFZ Abstellplatz monatlich EUR 258,80,-
Kaufpreis: EUR 350.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Projektinfos – Ihre Immobilie im Detail

  • Neu sanierte 3 Zimmerwohnung
  • 11m² Balkon
  • barrierefrei, Lift
  • 3 Zimmer
  • Stellplatz
  • zentrale Lage im Bezirk Mödling

Diese Wohnung punktet durch ihre ruhige Lage und effiziente Raumaufteilung im Anningerpark in Wr. Neudorf. Neben der familienfreundlichen Umgebung mit Spielplätzen, Wanderwegen, Badeteichen und Nahversorgern bietet diese Wohnung eine gute Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Schulstadt Mödling, der SCS und dem Großraum Wien.
Die ~72m2 große Grundfläche wurde optimal geplant und inkludiert 3 Zimmer, eine moderne Küche mit Bar-Tisch, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein WC und zusätzlich einen großen überdachten Balkon. Im Kaufpreis inkludiert ist auch ein Carport. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, ist barrierefrei und eignet sich somit perfekt z.B. für Familien oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten.

Das ca 21m2 große Wohn/Esszimmer mit schönem Laminatboden ist durch die große Doppelflügeltür zum anliegenden 11m2 großen und überdachten Balkon hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Die direkt mit dem Wohnzimmer verbundene moderne und ansprechende Küche ist mit Herdplatte und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet. Der vorhanden kleine Bar-Tisch integriert die Küche in das Wohnzimmer und ermöglicht auch ein schnelles Frühstück in der Küche, oder gemeinsames Kochen mit Freunden oder der Familie. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum in dem sich auch der Kühl/Gefrierschrank, sowie der Waschmaschinenanschluß befinden.

Die beiden weiteren Zimmer mit hellen Laminatböden sind mit ca 12,86m2 und 11,21 m2 bestens geeignet für Schlaf,- Kinder,- bzw Arbeitszimmer.
Alle Räume verfügen über Außen-Jalousien.
Die Wohnung verfügt über ein modern verfliestes Badezimmer mit Duschkabine, Doppel-Waschbecken mit großem Spiegel und Eckbadewanne. Das WC ist separat neben dem einladenden Vorzimmer.

Im Kaufpreis inkludiert sind ein überdachte Stellplatz unter einem Carport, direkt vor der Eingangstür, sowie ein geräumiges „Kellerabteil“ im gleichen Stock wie die Wohnung.
Die Wohnung und Böden wurden vor 3 Jahren saniert und sind in einem top Zustand. Sie ist nördlich ausgerichtet und dadurch auch im Sommer angenehm temperiert.
Die Anlage wurde in den Jahren 2013-2015 errichtet und verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie umweltfreundliche Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, weitläufige Kinderspielplätze, Fahrradabstellplätze, Postboxen, und überdachte private Parkplätze.

LAGE:

Die Wohnung liegt in der 2013 errichteten Wohnanlage „Am Anningerpark“ in Wr. Neudorf. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Badner Bahn Station Griessfeld, die sie bequem in die SCS, nach Wien Meidling (U6) und bis zur Wiener Oper oder nach Baden bringt.

In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie zu Fuß einen Kindergarten und einen Supermarkt.

Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Wohnung unzählige Möglichkeiten durch die Nähe zum Naturparadies Eichkogel und Anninger sowie den umliegenden Badeteichen wie den Wr.Neudorfer Kahrteich.

Der Bezirk Mödling punktet allgemein mit verschiedenen Restaurants, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Ärzte.

Die Buslininen 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Mödling und Wr.Neudorf) und 263 (Mödling Bahnhof – Industriegebiet Wr.Neudorf) verbinden die Wohnung mit ihrer Umgebung.

Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Wohnung liegt in der 2013-2015 errichteten Wohnanlage „Am Anningerpark“ in Wr. Neudorf. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Badner Bahn Station Griessfeld, die sie bequem in die SCS, nach Wien Meidling (U6) und bis zur Wiener Oper oder nach Baden bringt.
In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie zu Fuß einen Kindergarten und einen Supermarkt.
Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Wohnung unzählige Möglichkeiten durch die Nähe zum Naturparadies Eichkogel und Anninger sowie den umliegenden Badeteichen wie den Wr.Neudorfer Kahrteich.
Der Bezirk Mödling punktet allgemein mit verschiedenen Restaurants, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Ärzte.
Die Busslininen 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Mödling und Wr. Neudorf) und 263 (Mödling Bahnhof – Industriegebiet Wr.Neudorf) verbinden die Wohnung mit ihrer Umgebung.
Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten Wohnung/Anlage : EUR 201,43,- inkl Ust
Betriebskosten Garage: EUR 13,78,- inkl. Ust
Instandhaltungsfonds: EUR 43,59,-
Gesamt: EUR 258,8,- inkl Ust

Obige monatliche Kosten beziehen sich auf die Wohnung und das Carport gemeinsam.
Weitere marktpreisabhängige Verbrauchskosten wie z.B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, etc. sind exkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

Kaufpreis: EUR 350.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust
EUR 10.500,- exkl Ust
EUR 12.600,- inkl Ust

Impressionen der Eigentumswohnung am Anninerpark

Wohnzimmer, Küche, Zimmer und Bad