3-Zimmer Wohnung in Favoriten

BESCHREIBUNG

• renovierte Altbauwohnung
• schöne helle Zimmer
• Lift
• Parkblick
• zentrale Lage in Wien Favoriten

Diese helle und einladende 3-Zimmer Wohnung wurde vor 2 Jahren saniert, ist somit in einem super Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung in zentraler Lage im 10. Bezirk. Neben der Top-Lage bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Gastronomie und ärztlicher Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn U1 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Knotenpunkte wie den Hauptbahnhof.

Die ~80m2 große Wohnung liegt im zweiten Stock eines traditionellen Wiener Wohnhauses und bietet mit 3 Zimmern eine optimale Nutzungsflexibilität.

Die beiden großen und hellen Hauptzimmer mit jeweils ca 22m2 sind mit klassischem Holzparkett und Flügeltüren ausgestattet und sind östlich ausgerichtet. Die fast raumhohen Fenster lassen viel Licht in den Raum und ermöglichen den Blick auf einen schönen Park mit Altbaumbestand. Die beiden Räume können als Schlaf und oder Wohnzimmer benutzt werden und eignen sich hervorragend um schöne Stunden mit der Familie und Freunden zu verbringen.

Zentraler Verbindungspunkt der Wohnung ist der einladenden Eingangsbereich, der durch seine Größe genügend Platz für viel Stauraum und eine Garderobe bietet. Auch das separate WC befindet sich hier beim Gang.
Gleich anliegend liegt die besonders geräumige Küche mit einer hellen Küchenzeile. Durch die Größe der Küche bietet sie noch viele Möglichkeiten, wie Platz für Ablagen oder einen passenden Tisch.
Neben der Küche verfügt die Wohnung noch über ein schönes 3. Zimmer mit fast 8m2 und Fenster in den Innenhof welches als Büro, Schlaf, oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Hier befinden sich auch das schöne Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, der Gas-Therme, sowie dem Waschmaschinen-Anschluß. Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet.

LAGE:

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 10. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone Favoritenstraße und Wielandpark. Die Infrastruktur der Umgebung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Gastronomie und Kinderbetreuung lässt nichts zu wünschen übrig. Ebenso kann die öffentliche Anbindung begeistern. Die U-Bahnstation U1 Reumannplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine rasche Verbindung zum Rest von Wien. Ebenso stehen zahlreiche Bus und Straßenbahnlinien zur Verfügung

MIETZINS:

Miete
Hauptmietzins 711,33
Betriebskosten 190,54
Ust (10%)            90,187
Gesamtmiete Brutto EUR 992,057,-

Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, etc. sind exkludiert.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.