2 Zimmerwohnung in Brunn/Gebirge mit verglaster Ostloggia

• Offener großer Wohnraum
• zentrale Lage
• moderne Ausstattung
• verglaste Loggia
• sehr guter Zustand

Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines in 1974 errichteten Wohnhauses in Brunn/Gebirge.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine helle Küche mit integriertem Essbereich. Erweitert wird das Wohnzimmer durch die östliche Loggia mit Morgensonne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kästen. Abgerundet wird diese einladende Wohnung durch ein schönes, modernes Badezimmer, ein separates WC plus Vorzimmer. Ein KFZ-Abstellplatz, sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. Die Fußnähe zum ÖBB Bahnhof Brunn/Gebirge macht die Wohnung ideal auch für Wien-Pendler die gerne die Vorzüge des Bezirks Mödling genießen.
Die Wohnküche ist mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler komplett ausgestattet. Die offene Gestaltung mit dem integrierten Esstisch ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und schafft eine optische Trennung zum Wohnbereich. Durch die großen Fenster der vorgelagerten Loggia gelangt besonders viel Licht in das Wohnzimmer.
Der Vorraum bildet einen zentralen Eingangsbereich, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Das Badezimmer ist geschmackvoll mit einer schönen Glas-Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß der Wohnung.
Das östliche Schlafzimmer ermöglicht mit seiner Größe von ca. 14m2 ausreichen Platz für ein Doppelbett und Stauraum.
Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil. Das Wohnhaus wurde 1974 errichtet und verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradabstellplatz. Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Öl-Heizung.

LAGE

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Lage in Brunn/Gebirge Gebirge. Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Restaurants, Heurige, der Veranstaltungsort Bruno oder der ÖBB Bahnhof lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte, die SCS sowie die Schulstadt Mödling. Für Sport- und Naturliebhaber bietet Brunn/Gebirge unzählige Möglichkeiten durch die Lage am Fuße des Brunner Bergs mit Weingärten, sowie den naheliegenden Einstieg zum Wienerwald bei der Burg Liechtenstein, am Gießhübl oder in Perchtoldsdorf.
Allgemein profitieren Sie in Brunn am Gebirge von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Lage mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Kaufpreis:
EUR 225.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Gebühren, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert und vom Käufer zu tragen.
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Betriebskosten:

Aktuelle Monatliche Kosten Wohnung
Betriebskosten inkl. Rücklage 210,75
Heizkosten+WW 176,44
Ust (10%, 20%) 44,54
Gesamt EUR 431,73

Weitere individuelle Kosten wie Strom, Internet, Versicherungen, etc sind von den oben ausgewiesenen monatlichen Kosten exkludiert. Zuzüglich monatlich ca. EUR 9,- Betriebskosten für den KFZ-Abstellplatz.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.