„Gartenliebe in Wr. Neudorf“ – 2 Zimmer und Terrasse mit 80m2 Garten

in Wiener Neudorf

„Gartenliebe in Wr. Neudorf“ – 2 Zimmer und Terrasse mit 80m2 Garten

Wohnfläche: ca 55m2
Zimmer: 2
Bäder: 1 Bad, 1 WC
Balkone: 1 Terrasse, ca 11,4m2
Garten: ca 80m2 mit ~4m2 Geräteschuppen
Baujahr: 2021, Erstbezug
Stockwerk: Erdgeschoß, Lift, barrierefrei
Besonderheiten: Eigengarten, Morgensonne, große überdachte Terrasse, Lift, elektrische Rollläden, 9m2 Kellerabteil, Garage, Spielplätze
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme, kontrollierte Wohnraumbelüftung
Heizwärmewert: 24,88 kWh/m2/Jahr, Energieklasse A, fGEE 0,74; Klasse A
KFZ Abstellplatz: Garage # 54
Beziehbar: sofort
Befristung: Mietvertrag 5 Jahre befristet, Verlängerung möglich nach Absprache
Miete: EUR
Betriebskosten: EUR 178,78 inkl Ust
Gesamtmiete: EUR 950,-
Kaution: EUR 4.000,-
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl 20% Ust

  • sonnige 2 Zimmerwohnung
  • großer Garten
  • Erstbezug mit moderner Ausstattung
  • schöne neue Wohnanalge mit vielen Extras
  • Garagenplatz

Projektinfos – Ihre Immobilie im Detail

Beschreibung

Diese Wohnung ist Teil einer neu errichteten Wohnhausanlage in der Nähe des Rathauses von Wiener Neudorf und bietet eine hohe Lebensqualität durch die schönen Innenräume und den dazugehörigen eigenen Garten mit überdachter Terrasse.
Neben der familienfreundlichen Umgebung mit Spiel- und Sportplätzen, Badeteichen und Nahversorgern bietet sie eine gute öffentliche und Individual-Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Schulstadt Mödling, der SCS und dem Großraum Wien.
Die ~55m2 große Grundfläche wurde gut geplant und inkludiert 2 Zimmer, eine moderne Küche mit Geräten, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, ein WC und zusätzlich eine große überdachte Terrasse im ca 80m2 großen Eigengarten.
In der Miete inkludiert ist auch ein Garagenplatz. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist barrierefrei.
Der ca 23,2m2 Wohn/Essbereich mit schönem Parkettboden ist durch die große Glasfront zur anliegenden 11,4m2 überdachten Terrasse sehr hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein, sowohl drinnen als auch draußen, ein. Der 80m2 grüne Garten bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und verfügt über einen kleinen Schuppen für Gartenmöbel, etc.
Die direkt im Wohnzimmer integrierte moderne und ansprechende Designküche ist mit Herdplatte, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet. Die Küche ist somit Teil des Wohnzimmers und schafft einen offenen Bereich, z.B zum gemeinsamen Kochen mit Freunden.
Das Schlafzimmer ist mit ca 14,39m2 bestens geeignet als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer.
Das modern verflieste Badezimmer bietet Entspannung in der Badewanne, ein Waschbecken und viel Platz für ein Regal sowie die Waschmaschine. Anschließend befindet sich auch der Abstellraum. Das WC ist separat neben dem Vorzimmer, welches ebenfalls geräumig ist und eine ordentliche Garderobe ermöglicht.
Die schöne Wohnhausanlage wurde gerade fertiggestellt und verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie umweltfreundliche Fernwärme, elektrische Rollläden,
Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Kinderspielplätze, ausreichend Fahrradabstellplätze inkl. kleiner Fahrradwerkstatt und eine Tiefgarage.
In der Wohnung ist somit alles neu und einladend. Sie ist nach Osten ausgerichtet und dadurch besonders am Vormittag hell und sonnig.
In der Miete inkludiert ist ein breiter Garagenplatz, der über den Lift auch barrierefrei erreichbar ist, sowie ein sehr geräumiges 9m2 Kellerabteil mit wirklich viel Platz.
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet und kann nach Absprache verlängert werden.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

 

Lage:

Die Wohnung liegt in der 2013 errichteten Wohnanlage „Am Anningerpark“ in Wr. Neudorf. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Badner Bahn Station Griessfeld, die sie bequem in die SCS, nach Wien Meidling (U6) und bis zur Wiener Oper oder nach Baden bringt.
In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie zu Fuß als Teil der Wohnhausanlage einen Kindergarten und einen Supermarkt.
Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Wohnung unzählige Möglichkeiten durch die Nähe zum Naturparadies Eichkogel und Anninger sowie den umliegenden Badeteichen wie den Wr.Neudorfer Kahrteich.
Der Bezirk Mödling punktet allgemein mit verschiedenen Restaurants, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Ärzte.
Die Busslininen 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Mödling und Wr. Neudorf) und 263 (Mödling Bahnhof – Industriegebiet Wr.Neudorf) verbinden die Wohnung mit ihrer Umgebung.
Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Minuten.

 

Mietzins

Hauptmietzins 660,87
Betriebskosten 116,91Ust (10%, 20%) 12,22
Gesamtmiete Brutto EUR 790,00

Verbrauchskosten wie z.B. Strom, Heizung, Warmwasser oder Internet sind exkludiert.
Zur Miete kommen noch optional EUR 18,39 für das Kabelfernsehen dazu.

Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 22
HWB Energieklasse: A 

Impressionen der Gartenwohnung in Wr Neudorf

Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad, Garten, Garage und Spielplätze

Ihre Beraterin

Juliane Klasz

+43 676 5217156
Juliane@immobilienboutique.at

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