Beschreibung

Diese einladende 3- Zimmer Altbauwohnung berührt durch ihre ruhige Innenhof-Lage und effiziente Raumaufteilung in bester Lage im 12. Bezirk. Neben schönen Innenhöfen, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Geschäften, sowie eine optimale öffentliche Verkehrs-Anbindung durch die Nähe zu U4 und wichtigen Verkehrsadern von Wien, sowie Fahrradwegen. Der Schlosspark Schönbrunn ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet historische Spaziergänge sowie schönen Laufrunden zur Entspannung im Grünen.

Die ~74m² große Grundfläche wurde gut geplant und verfügt über einen großen Vorraum der genügend Platz für viel Stauraum bietet, eine gut ausgestattete Küche mit neuem Gasherd, ein Badezimmer mit Wanne und 3 gemütlichen Zimmern im Altbaustil. Die Wohnung liegt im 2.Liftstock eines sehr gepflegten Altbauhaus.

Das größte Zimmer mit ca. 23,7m2 und Parkettboden bietet sich hervorragend als Wohn- Esszimmer an und lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden ein. Die ruhige Innenhoflage vermittelt dabei ein herrliches Wohngefühl.
Die beiden weiteren Zimmer mit ~7,1m² und ~13,2m² eignen sich hervorragend als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder weiteres Wohnzimmer. Im größeren Zimmer ist auch ein praktischer Schrankraum vorhanden.

Die extra geräumige Küche mit ~9,4m² ist mit einem neuen Gasherd, Geschirrspüler, Kühl/Gefrier-schrank, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet. Die Größe der Küche bietet auch Platz für ein schnelles Frühstück und kann für mehr als nur Kochen genutzt werden,

Das Badezimmer bietet einer Wanne, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und Ablage sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung auch noch über ein separates WC.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Die Therme befindet sich im Badezimmer. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellplatz im Innenhof und einen Lift. In der Miete inkludiert ist auch ein Kellerabteil.

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 12. Bezirk in der Nähe des Schlossparks Schönbrunn. Mit den zahlreichen öffentlichen Anbindungen sind Sie rasch und unkompliziert an allen beliebigen Orten in Wien verbunden. Durch die Lage im Westen Wiens bietet die Wohnung auch einen raschen Zugang zur West- und Südautobahn.

Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, sowie Parks und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Geschäften und Supermärkten sowie die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit Ihrem beliebten Meidlinger Markt.

Die U-Bahn Station Schönbrunn (U4) ist zu Fuß in 5 min, die Station Meidlinger Hauptstrasse (U4) in 7min erreichbar und bieten eine perfekte öffentliche Anbindung. Auch zahlreiche Buslinien, sowie Fahrradwege stehen zur Verfügung.
Für Sport- und Naturbegeisterte bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten durch die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und zahlreiche Radwege.

Mietzins

Miete
Hauptmietzins 660
Betriebskosten 127,28
Lift 30
Ust (10%)  81,72

Gesamtmiete Brutto EUR 899,00

Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom, Heizung, Warmwasser oder Internet sind exkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.