4 Zimmer, große Sonnen-Loggia mit Fernblick, Fernwärme und viel Stauraum, Miete inkl. Heizung

in Wiener Neudorf

Wohnfläche: ca 110m2 zzgl 17m2 Loggia
Zimmer: 4
Bäder: 1 Bad, 1 WC
Balkone: 1 Loggia, ca 17m2 inkl. Abstellraum
Baujahr: 1977
Stockwerk: 3. Liftstock
Besonderheiten: westliche Ausrichtung, Fernblick, Abendsonne, große überdachte Loggia, Lift, Rollläden, Kellerabteil, familienfreundlich
Heizung: Fernwärme
Heizwärmewert: 54,19 kWh/m2/Jahr, Energieklasse C, fGEE 1,19; Klasse C
KFZ Abstellplatz: -
Beziehbar: sofort
Befristung: Mietvertrag 5 Jahre befristet
Miete: EUR 992,02
Betriebskosten: EUR 306,98 inkl Heizung und Wärme und Ust
Gesamtmiete: EUR 1.299,-
Kaution: EUR 3.900,-
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl 20% Ust, EUR 3.117,6

  • sonnige 4 Zimmerwohnung
  • 17m² Loggia inkl. Abstellraum
  • sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer
  • großer Gemeinschaftsgrünflächen, sehr familienfreundliche
  • toller Fernblick mit Abendsonne

Projektinfos – Ihre Immobilie im Detail

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem der schönsten Teile der Wohnhausanlage am Reisenbauerring in Wiener Neudorf und bietet eine hohe Lebensqualität durch die hellen Innenräume und der dazugehörigen großen 17m2 Loggia mit Fernblick auf die Burg Liechtenstein und den Anninger.
Neben der familienfreundlichen Umgebung mit Spiel- und Sportplätzen, Badeteichen und Nahversorgern bietet sie eine gute öffentliche und Individual-Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Schulstadt Mödling, der SCS und dem Großraum Wien.
Die ~110m2 große Grundfläche (zzgl Loggia) wurde gut geplant und inkludiert 4 Zimmer, eine ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, ein WC und einen großen Vorraum mit Garderobe und Gang. Ein großes Kellerabteil ist inkludiert.
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist westlich ausgerichtet.
Der ca 32m2 Wohn/Essbereich mit Parkettboden ist durch die große Glasfront zur anliegenden 17m2 überdachten Loggia sehr hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein, sowohl drinnen als auch draußen, ein. Die weitläufige Loggia mit Blick auf den Wienerwald mit Abendsonne erstreckt sich entlang der gesamten Wohnung und verfügt auch über einen extra Abstellraum.
Die separate Küche ist mit Herdplatte, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet.
Die weiteren Zimmer sind mit 13m2, 10m2 und 10m2 ebenfalls hell und einladend und eignen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer, oder als Büro fürs Homeoffice.
Das modern verflieste Badezimmer bietet Entspannung in der Badewanne, ein Waschbecken und viel Platz für ein Regal sowie die Waschmaschine. Anschließend befindet sich auch der Abstellraum. Das WC ist separat neben der Garderobe. Das Vorzimmer verfügt bereits über praktische Kästen und ist sehr geräumig, wie auch der lange Gang der alle Zimmer verbindet.
Die Wohnhausanlage am Reisenbauerring verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie umweltfreundlicher Fernwärme, Rollläden, Kinderspielplätze, und Fahrradabstellplätze.
In der Miete inkludiert ist ein geräumiges Kellerabteil mit viel Platz.
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

 

Lage:

Die Wohnung liegt im Reisenbauerring, einer familienfreundlichen Wohnanlage in Wr. Neudorf in der Nähe zu Mödling und der Südstadt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Badner Bahn Station Wr.Neudorf, die sie bequem in die SCS, nach Wien Meidling (U6) und bis zur Wiener Oper oder nach Baden bringt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Restaurants, etc.
Die Buslinie 2A/2B ermöglicht eine Verbindung zum Bahnhof Mödling (ÖBB S-Bahn) in ca 10min, auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Wohnung viele Möglichkeiten durch nahegelegene Sportplätze. Über die Mödlingbachpromenade und einer Vielzahl an Radwegen sind z.B. der Wr.Neudorfer Badeteich (Kahrteich) und auch der Wienerwald schnell zu erreichen.
Allgemein profitieren Sie in der Bezirks- und Schulstadt Mödling von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.

 

Mietzins

Miete
Hauptmietzins 992,02
Betriebskosten 271,87
Ust (10%) 35,11

Gesamtmiete Brutto EUR 1299,00


Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom, Heizung, oder Internet sind exkludiert. Die aktuellen Kosten für Strom belaufen sich auf ca Die aktuellen Kosten für Gas belaufen sich auf ca
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

 

Impressionen der Mietwohnung am Reisenbauerring

Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Loggia, Bad und Spielplatz

Ihre Beraterin

Juliane Klasz

+43 676 5217156
Juliane@immobilienboutique.at

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