Beschreibung

Diese einladende Dachgeschoß-Wohnung berührt durch ihre hellen Räume und den schönen 5,5m2 Balkon mit Blick auf den Wienerwald.
Sie befindet sich im 3. Liftstock eines modernen, in 1993 errichteten Wohnhauses mit Garagenplatz in toller Zentrumslage in einer beliebten Wohngegend von Mödling.
Die offene Design-Wohnküche unterstreicht das einzigartige und positive Wohngefühl dieser coolen Wohnung.
Der Balkon steht schon bereit für eine Sun-Downer mit den Liebsten nach der Arbeit oder nach der Bewegung in der nahegelegenen Natur.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der schöne und offene Wohn-und Küchenbereich. In einer großen Nische befindet sich hier die moderne und vollausgestattete Designküche mit einer tollen Kochinsel. Daran anliegend öffnet sich der Wohnbereich mit Fenstern nach Osten und Westen, wodurch viel Licht in den Raum gelangt. Durch die Lage der Wohnung im 3. Stock und in 2. Reihe zur Straße, ist sie ruhig und erlaubt ein weites Blickfeld.
Die moderne Küche ist mit top Geräten, wie Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet nebenbei noch viel Stauraum. Das offene Layout und die Kochinsel laden zum gemeinsamen Kochen und Essen mit Freunden ein.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das mit 10m2 kleinere der beiden weiteren Zimmer. Es ist westlich ausgerichtet und durch eine große Fensterfront mit dem davorliegenden Balkon verbunden. Dieser bietet mit 5,5m2 ausreichend Platz für eine Lounge, oder einen Tisch fürs gemeinsame Frühstück. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Büro/Homeoffice, Kinderzimmer, oder Schlafzimmer.
Die beiden Räume und das Wohnzimmer werden über einen kurzen Gang miteinander verbunden, hier ist auch noch ein begehbarer Abstellraum in die Dachschräge eingebaut.
Am Ende des Ganges liegt das größere 15m2 Zimmer, welches ebenfalls über einen Schrankraum in der Dachschräge verfügt.
Das schöne Badezimmer mit Dach-Fenster ist mit einer Badewanne und einem Spiegelschrank ausgestattet. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das WC befindet sich separat beim Vorzimmer im Eingangsbereich der Wohnung.
Der Zustand der Wohnung ist absolut neuwertig. Sie wurde gerade komplett frisch saniert und präsentiert sich nun besonders einladend und hell.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Klimaanlage der Qualitätsmarke Daikin mit einem Innengeräte in jedem Zimmer. Zusätzlich sind die Fenster mit Jalousien ausgestattet und ermöglichen somit ein komfortables Temperatur- und Lichtmanagement. Beheizt wird das Objekt mittels umweltfreundlicher Fernwärme.
Auf den Böden wurde ein schönes Eichenlaminat sowie helle und moderne Fliesen verlegt.
Der Zugang zur Wohnung im 3. Stock, sowie zu der Garage erfolgt über einen Lift und ist barrierefrei.
In der Miete inkludiert ist ein trockenes Kellerabteil. Ein Garagenplatz kann optional um EUR 50,- / Monat gemietet werden.
Das Gebäude verfügt über mehrere Fahrradabstellplätze und eine Waschküche.
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet und kann nach Absprache verlängert werden.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage am Fuße des Kalenderbergs und ihrer unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Mödling.
Die Fußgängerzone von Mödling und naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Heurige sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, sowie die SCS.
Die direkte Nähe zum Kalenderberg mit der Burg Liechtenstein und dem schwarzen Turm ermöglichen entspannende Spaziergänge oder Laufrunden. Die Theaterstadt Mödling bietet Kulturbegeisterten regelmäßig interessante Veranstaltungen.
Die Buslinien 259 und 262 ermöglichen eine öffentliche Verbindung zum Bahnhof Mödling und den Bahnhof Liesing. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Mödling ebenfalls bequem in nur 5 Minuten.
Allgemein profitieren Sie in der Bezirks- und Schulstadt Mödling von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 55
• HWB Energieklasse: C
• fGEE Energieklasse C
• fGEE 1,55

Mietzins

Miete
Hauptmietzins 844,41
Betriebskosten inkl Ust EUR 153,59
Gesamtmiete Brutto EUR 998,-

Ein KFZ Abstellplatz in der Garage kann optional um EUR 50,- inkl Betriebskosten im Monat gemietet werden.
Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom, Heizung, oder Internet sind exkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.