Beschreibung

Diese Wohnung punktet durch ihre zentrale Lage und damit Ihrer Nähe zur Stadt und gleichzeitig zum Grünen am Brunner Berg. Neben der familienfreundlichen Umgebung mit Spielplätzen, Wanderwegen und Nahversorgern bietet diese Wohnung eine gute öffentliche und Individual- Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Schulstadt Mödling, der SCS und dem Großraum Wien.

Die ~61,68m² große Grundfläche wurde gut geplant und inkludiert 2 Zimmer, eine moderne, hochwertige Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein WC und zusätzlich einen großen überdachten Balkon. In der Miete inkludiert ist auch ein Garagenplatz. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, ist barrierefrei und überzeugt mit modernen Features wie mit Smartphone-taugliche Gegensprechanlage, Postbox und Außenjalousien und eignet sich somit perfekt für alle die ein modernes und bequemes Wohnen suchen.

Das ca 32,91m² große Wohn/Esszimmer mit schönem Parkettboden ist durch die großen Doppelflügeltüren zum anliegenden ~20,76m² großen und überdachten Balkon schön hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Der Raum ist südwestlich ausgerichtet und inkludiert eine moderne und ansprechende DAN Küche mit Qualitätsgeräten wie Herd und Dunstabzugshaube, Kühl-und Gefrierschrank, Geschirrspüler, sowie ausreichend Kästen und Stauraum.

Auf dem weitläufigen Balkon finden eine Lounge, ein Essbereich, Hochbeete etc. genug Platz und erweitern den Wohnbereich dieser tollen Wohnung ins Freie.

Das nord-östlich ausgerichtete Schlafzimmer bietet mit ca 12,35m² ausreichend Raum für Bett und Kleiderkästen.

Die Wohnung verfügt über ein modern verfliestes Badezimmer mit Dusche, Doppel-Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat im Eingangsbereich der Wohnung.

In der Miete inkludiert ist ein Garagenplatz mit Fernbedienung, der ebenfalls barrierefrei mit dem Lift erreichbar ist, sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung und Böden sind neuwertig und in einem top Zustand, wie ein Erstbezug.

Sie befindet sich in einer kleinen 3-stöckigen Anlage mit Lift, Garage, Fahrradabstellraum und Kellerabteilen. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien und die Wohnung lässt sich somit nach Bedarf verdunkeln. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Hausheizungsanlage mit Fußbodenheizung. Zur Anlage gehört auch ein kleiner Allgemeingarten mit Sandkiste.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet und kann nach Absprache verlängert werden.

Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Zentrum von Brunn am Gebirge. Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Restaurants, Heurige, der Veranstaltungsort Bruno, oder der Bahnhof lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte, die SCS sowie die Schulstadt Mödling. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Wohnung unzählige Möglichkeiten durch die Lage am Fuße des Brunner Bergs mit Weingärten, sowie den naheliegenden Einstieg zum Wienerwald bei der Burg Liechtenstein, am Gießhübl oder in Perchtoldsdorf.
Allgemein profitieren Sie in Brunn von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung.

Mietzins inkl. Heizung:

Optional kann ein Garagenplatz im Haus um EUR 50,- /Monat inklusive Betriebskosten und Ust dazugemietet werden. Dadurch ergibt sich eine Gesamtmiete inklusive Garage von EUR 890,- / Monat.

In der Miete ist bereits die Heizung und Warmwasserversorgung der Wohnung inkludiert. Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom, oder Internet sind exkludiert.

Die geschätzten Stromkosten betragen ca EUR 40,- / Monat.

Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 34,3
• HWB Energieklasse: B
• fGEE 0,76
• fGEE Klasse A