„Die Sonnige in Ruhelage“ – 2 Zimmer mit Balkon, Nähe U4/U6

in 1120 Wien

Wohnfläche: ca 44,72m2
Zimmer: 2
Bäder: 1 Bad, 1 WC
Balkon: ca 8,04m2
Baujahr: 2021, Erstbezug
Stockwerk: 2. Stock, Lift
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmewert: HWB 26,5 kWh/m2/Jahr - Klasse B, fGEE 0,72 – Klasse A
Besonderheiten: Ruhelage, westlich ausgerichtet, helle Zimmer, in den grünen Innenhof, Balkon, U-Bahn Nähe, Fahrradwege, Fernwärme
Beziehbar: sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Miete: EUR 619,- exkl Ust
Betriebskosten: EUR ca.100,- exkl Ust
Gesamtmiete: EUR 729,- inkl Ust
Kaution: EUR 2.500,-
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl 20% Ust – EUR

  • helle Zimmer in den grünen Innenhof gerichtet
  • 8m² Balkon
  • Erstbezug
  • Top Lage
  • westlich ausgerichtet

Projektinfos – Ihre Immobilie im Detail

Beschreibung

Diese helle und einladende 2- Zimmer Neubauwohnung (Erstbezug) berührt durch ihre sonnige West-Lage und effiziente Raumaufteilung in bester Ruhe-Lage im 12. Bezirk. Neben dem offenen und schönen Innenhof, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Geschäften, sowie eine optimale öffentliche und Individualverkehrs-Anbindung durch die Nähe zu U4 und U6 und wichtigen Verkehrsadern von Wien, sowie Fahrradwegen.
Die ~44,7m2 große Grundfläche wurde gut geplant und verfügt über einen großen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, WC und einen wunderschönen L-förmigen Balkon um die Sonne zu genießen oder für ein Frühstück im Freien. Die Wohnung liegt im 2.Liftstock eines soeben fertiggestellten Gebäudes.
Das ca. 23,41m2 große Wohn/Esszimmer mit schönem Parkettboden ist durch die großen bodentiefen Fenster zum anliegenden 8m2 Balkon sehr hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die moderne und ansprechende Küche ist mit Herdplatte und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl/Gefrier-schrank, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet. Die Küche ist somit Teil des Wohnzimmers und schafft einen offenen Bereich, z.B. zum gemeinsamen Kochen mit Freunden, gleichzeitig ist sie durch ihre Position in der Ecke des Raumes nicht aufdringlich. Der L-förmige Balkon ist über 2 Fenstertüren zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das ruhige Schlafzimmer ist mit ca. 10m2 bestens geeignet als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer. Das geräumige, moderne Badezimmer bietet einer Dusche, ein Waschbecken mit großem Spiegel und Ablage und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung auch noch über ein separtes WC und eine Abstell-Nische.Die Wohnung ist ein Erstbezug und alles ist neu. Die Fenster mit Blick ins Grüne verfügen über elektrische Außenjalousien. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme und Fußbodenheizung.Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellraum und einen Lift. In der Miete inkludiert ist auch ein Kellerabteil.

Mietzins

Miete
Hauptmietzins 619
Betriebskosten 100
Ust (10%) 10

Gesamtmiete Brutto EUR 729


Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom, Heizung, oder Internet sind exkludiert. Die aktuellen Kosten für Strom belaufen sich auf ca Die aktuellen Kosten für Gas belaufen sich auf ca
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

 

Impressionen der Mietwohnung in Wien Meidling

Wohnzimmer mit Küche, Zimmer, Balkon, und Bad

Ihre Beraterin

Juliane Klasz

+43 676 5217156
Juliane@immobilienboutique.at

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