Beschreibung

Diese großzügige Design-Wohnung berührt durch ihre weitläufige Raumaufteilung und dem wunderschönen 16m2 Balkon mit einem traumhaften Blick auf den Wienerwald und die umliegenden historischen Villen.
Sie befindet sich in einem modernen, in 2015 errichteten Wohnhaus, in toller Zentrumslage in einer beliebten Wohngegend von Mödling.
Die stilvolle Innenarchitektur mit hellem Echtholzparkett, großen, bis zum Boden reichenden Fenstern und die offene Design-Wohnküche unterstreicht das einzigartige und positive Wohngefühl dieser coolen Wohnung.
Der Balkon steht schon bereit für eine Sun-Downer oder Grillabend mit den Liebsten nach der Arbeit oder nach der Bewegung in der nahegelegenen Natur.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der äußerst große und offene Wohn- Ess- und Küchenbereich auf einer Ebene. In der Mitte liegt die moderne und vollausgestattete Designküche mit einer schönen Bar-Theke mit edler Steinplatte. Daran anliegend und offen befinden sich das östliche Esszimmer mit Morgensonne und die davorliegende verglaste Loggia. Im Westen der Küche befindet sich, ebenfalls komplett offen und einladend das 22,6m2 Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den herrlichen Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne. Die Glasfront spannt sich fast über die gesamte Breite des Wohnzimmers und erlaubt einen schönen Ausblick auf die umliegenden Gärten. Dadurch wirkt dieser Raum besonders hell und einladend.
Die moderne Küche ist mit top Geräten, wie Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet nebenbei noch viel Stauraum. Das offene Layout und die große Bar-Theke laden zum gemeinsamen Kochen und Essen mit Freunden ein.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das 27m2 Master Bedroom, ein wunderschöner, großer und heller Raum, ebenfalls mit direktem Zugang auf den Balkon durch 2 große Glastüren.
Zwischen dem Master Bedroom und dem zweiten 12,2m2 Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, befinden sich ein praktischer Abstellraum und ein tolles und modernes Badezimmer mit großer Dusche, Eckbadewanne und WC. Ein weiteres WC befindet sich beim Vorzimmer im Eingangsbereich der Wohnung.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außen-Jalousien ausgestattet, der Balkon verfügt zusätzlich auch über eine elektrische Markise als Sonnenschutz. Die Wohnung ist mit einer eigenen Klimaanlage sowie mit einer Raumlüftung ausgerüstet, beheizt wird sie mit einer Fußbodenheizung über Fernwärme.
Die Böden sind mit einem schönen Echtholzparket und modernen Fliesen ausgestattet.
Der Zugang zur Wohnung im 3. Stock erfolgt über einen Lift und ist barrierefrei.
In der Miete inkludiert ist eine Tiefgaragen KFZ-Abstellplatz, sowie ein geräumiges und trockenes Kellerabteil.
Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet und kann nach Absprache verlängert werden.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage am Fusse des Kalenderbergs und ihrer unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Mödling.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Heurige sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, sowie die SCS.
Die direkte Nähe zum Kalenderberg mit der Burg Liechtenstein und dem Amphitheater ermöglichen entspannende Spaziergänge oder Laufrunden. Die Theaterstadt Mödling bietet Kulturbegeisterten regelmäßig interessante Veranstaltungen.
Allgemein profitieren Sie in der Bezirks und Schulstadt Mödling von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 13,3
• HWB Energieklasse: A