Geräumige 4-Zimmer Familienwohnung mit Garage in zentraler Ruhelage

Diese schöne Familienwohnung punktet durch ihre perfekte Lage und großzügige Raumaufteilung. Direkt im Zentrum von Maria Enzersdorf gelegen bietet sie raschen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport-und Spielplätzen, den Bezirk Mödling und Wien durch die nahegelegene Süd-Bahn. Die ~133m2 große Grundfläche inkludiert 4 Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein Vorzimmer mit Abstellraum, zwei WCs und einen überdachten Balkon. Im Kaufpreis inkludiert sind auch ein Kellerabteil, zwei Parkplätze, einer im Freien und einer in der Garage. Die Wohnung liegt im 1. Stock einer in 2006 errichteten Wohnhausanlage.
Der Eingang der Wohnung liegt in einem verglasten Stiegenhaus und führt direkt in einen Vorraum mit anliegendem Abstellraum. Daran anschließend befinden sich die Küche und das Gäste-WC.
Die moderne und ansprechende Küche ist mit Herd und Geschirrspüler, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet. Durch das große, östliche Küchenfenster ist die Küche besonders am Vormittag schön hell.
Das Wohn/Esszimmer ist mit ~38,6 m2 und dem zusätzlichen westlichen ~8,48 m2 überdachten Balkon äußerst geräumig und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Hier ist Platz für eine weitläufige Couch und einen Essbereich und es ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Einrichtung.
Die übrigen Zimmer werden über einen zentralen Vorraum mit Doppelflügeltür verbunden. Das größte Schlafzimmer mit ~22,96m2 ist wie die Küche östlich ausgerichtet und bietet Platz für eine Garderobe, sowie Schlaf- und/oder Arbeitsbereich. Auf Wunsch können die vorhandenen Garderobenkästen übernommen werden.
Die beiden weiteren, westlich ausgerichteten Zimmer mit ~17,03m2 und ~12,47 m2 eignen sich bestens für Schlaf,- Kinder,- bzw Arbeitszimmer.
Alle Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.
Zwischen den Schlafzimmern liegt das Badezimmer, sowie das 2. WC. Die Sanitärräume sind alle mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und großzügig dimensioniert, inklusive Platz für die Waschmaschine.
Im Kaufpreis inkludiert sind ein Garagenplatz, ein Parkplatz im Freien, sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Der Zustand der Wohnung und Böden ist sehr gut.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Lage im Zentrum von Maria Enzersdorf. Sie ist Teil einer modernen Wohnhausanlage mit weitläufigem Spielplatz und liegt am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Restaurants, Heurige, Sportplätze, oder der Bahnhof lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte, die SCS sowie die Schulstadt Mödling.
Allgemein profitieren Sie in Maria Enzersdorf von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 54,4
• HWB Energieklasse: C

 

Kaufpreis: EUR 430.000,-
Zuzüglich Übernahme oder Ausbezahlung der Wohnbauförderung ca EUR 65.000,-
Gesamt EUR 495.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert.
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: EUR 306,04 inkl Ust
Instandhaltungsfonds: EUR 60,2
Gesamt: EUR 366,24 inkl Ust
Bei Übernahme der Wohnbauförderung zusätzlich aktuell monatliche Kosten von ~EUR 111,43.
Obige monatliche Kosten beziehen sich auf die Wohnung und die 2 KFZ Abstellplätze gemeinsam.
Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, etc sind exkludiert.
Die derzeitigen Stromkosten betragen ca EUR 58,- / Monat, die aktuellen Fernwärmekosten für Warmwasser/Heizung betragen ca EUR 79,-/Monat
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.