Beschreibung

Diese helle und einladende 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Erstbezug) berührt durch ihre
sonnige Ausrichtung und gelungene Raumaufteilung in bester Ruhe-Lage im 05. Bezirk. In
der Umgebung verfügt über eine Vielzahl an Geschäften, sowie eine optimale öffentliche
Anbindung durch die Nähe zur U1-Station Südtirolerplatz, der ÖBB S-Bahn
Matzleinsdorferplatz, Badnerbahn und wichtigen Verkehrsadern von Wien.
Die ~70,32m2 große Grundfläche wurde gut geplant und verfügt über einen schönen
Wohnbereich mit einer modernen Küche, zwei großen Schlafzimmern, ein geräumiges
Badezimmer mit Wanne, 1 separates WC und einen praktischen Abstellraum. Highlight der
Wohnung ist der wunderschöne Balkon auf dem man die Nachmittagssonne oder ein
Frühstück im Freien genießen kann. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss Liftstock eines
soeben fertigrenovierten Altbaus.
Das ca. 21,6m2 große Wohn/Esszimmer mit schönem Parkettboden und Klimaanlage ist
durch die großen Dachfenster und Türe zum anliegenden 5,2m2 Balkon sehr hell und bietet
ausreichend Platz für Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen
Beisammensein ein.
Die moderne und ansprechende Küche ist mit Herdplatte und Dunstabzugshaube,
Geschirrspüler, Kühl/Gefrier-schrank, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet.
Die Küche ist somit Teil des Wohnzimmers und schafft einen offenen Bereich, z.B. zum
gemeinsamen Kochen mit Freunden. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ist
über den Wohnbereich sowie über den zentralen Gang, der sämtliche Räume der Wohnung
verbindet, zugänglich.
Die beiden hellen Schlafzimmer mit ca. 17,98m2 und ca. 13,76m² eignen sich bestens als
Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer und bieten genug Platz für Kleiderkästen, etc.
Das geräumige, moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken mit
praktischen Unterschränken und großen Spiegeln ausgestattet. Hier befindet sich auch der
Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist ebenfalls sehr großzügig geplant.
Zusätzlich verfügt die Wohnung auch noch über einen Abstellraum.
Die Wohnung ist ein Erstbezug und alles ist neu. Alle Zimmer verfügen über eine separat
steuerbare Klimaanlage, alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Gas-Heizung mit Fußbodenheizung. Das Haus
verfügt über einen Innenhof mit einem geplanten überdachten Fahrradabstellplatz. In der
Miete inkludiert ist auch ein geräumiges Kellerabteil.

Lage:
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 5. Bezirk in der Nähe der
Wiedner Hauptstraße in einer ruhigen Gasse.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, sowie Parks und
Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an
Geschäften und Supermärkten.
Die U-Bahn Station Südtirolerplatz (U1) ist zu Fuß in 11 min, die Station Laurenzgasse
(Straßenbahn 62, 1 und Badnerbahn) in 4min erreichbar und bieten eine perfekte öffentliche
Anbindung. Auch zahlreiche Buslinien, sowie Fahrradwege stehen zur Verfügung

Mietzins

Miete
Hauptmietzins 1050
Betriebskosten 126
Ust (10%) 12,60

Gesamtmiete Brutto EUR 1188,60

Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom, Heizung, oder Internet sind exkludiert. Die aktuellen Kosten für Strom belaufen sich auf ca Die aktuellen Kosten für Gas belaufen sich auf ca
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.