Beschreibung

Diese einzigartige DG-Wohnung mit Loftcharakter berührt durch ihren lichtdurchfluteten 80m2 Wohnraum mit Wintergarten und einem stylischen Kachelofen. Gemeinsam mit der anschließenden offenen Wohnküche vermittelt diese Wohnung Lebensfreude pur und steht schon bereit für schöne Momente mit den Liebsten nach der Arbeit oder nach der Bewegung in der nahegelegenen Natur.
Auf ihren ca180m2 bietet die Wohnung noch 2 weitere Zimmer, sowie ein kleineres Büro, ein Dachbodenloft, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie 2 WCs und einen Lift direkt in die Wohnung.
Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines in 1992 errichteten Gebäudes im Zentrum von Brunn am Gebirge, in Fußnähe zum Bahnhof und dem historischen Ortskern.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der riesige ca. 80,60m2 Wohnbereich mit schönem hellen Parkettboden. Die großen ost-west Fenster, sowie die Tür zum ostseitigen ca 3,88m2 Balkon und der fast 8m2 Wintergarten lassen besonders viel Licht in den Raum und machen ihn hell und freundlich. Der einzigartige Design-Kamin mit Sitzbank und die offene Raumhöhe mit der sichtbaren Dachkonstruktion unterstreichen das besondere Wohngefühl. Die vorhandene Klimaanlage sorgt für behagliche Temperaturen im Sommer. Eine offene Holztreppe führt zu einem niedrigen Loft oberhalb der weiteren Räume und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, z.B als Spielbereich für Kinder, Matratzenlager, oder als Stauraum.
Der Wohnraum ist über drei Steinstiegen mit der offenen Wohnküche verbunden. Die vorhandene Einbauküche nutzt den vorhanden Raum optimal und bietet viel Platz für Küchengeräte, etc. Der große Bartisch lädt zum gemeinsamen Kochen ein, oder ist der perfekte Platz für ein schnelles Frühstück.
Ein Teil der Wohnküche ist auch der Eingangsbereich mit dem direkten Lift in die Wohnung. Daran anschließend befindet sich ein ca. 16,43m2 Zimmer mit eigener Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum könnte als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden.
Auf der anderen Seite des Wohnzimmers befinden sich die weiteren Räume der Wohnung.
Ein breiter Gang verbindet das Badezimmer, das WC, sowie das 2. Schlafzimmer und das Büro und bietet viel Platz für Kästen und Stauraum. Das Schlafzimmer ist mit ca 17m2 geräumig und inkludiert auch einen Schrankraum inklusive Regale. Die westlichen Fenster lassen viel Licht in den Raum und erlauben einen Blick auf den Innenhof, sowie die umliegenden Gebäude und Bäume.
Das große, weiß verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Duschkabine ausgestattet. Gleich daneben liegt das separate WC.
Der zusätzliche 6,5m2 Raum mit Fenster eignet sich hervorragend als kleines Büro, oder auch als Abstellraum.
Die Wohnung ist Teil eines Bürogebäudes und wurde in der Vergangenheit sowohl als Wohnung als auch als Büro genutzt, daher verfügt sie über eine entsprechende IT-Infrastruktur. Eine neuerliche Nutzung als Büro, Studio, oder Atelier, oder kombiniertes Arbeiten und Wohnen ist ebenfalls möglich.
Die Wohnung wird über eine zentrale Gas-Heizungsanlage des Gebäudes geheizt, das Warmwasser wird in einem elektrischen Boiler erwärmt.
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Zentrum von Brunn/Gebirge.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Heurige sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, sowie die SCS.
Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist zu Fuß in 5min erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Auch Zahlreiche Buslinien nach Mödling und Liesing stehen zur Verfügung.
Für Sport- und Naturbegeisterte bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten, von Golf, über Tennis, oder Laufen und Radfahren in den umliegenden Bergen des Wienerwaldes, wie bei der Burg Liechtenstein, am Anninger oder am Gießhübl.
Brunn am Gebirge bietet auch ein breites Kulturprogram im ortseigenen Veranstaltungszentrum Bruno.
Allgemein profitieren Sie in der Bezirks- und Schulstadt Mödling von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.
 

Mietzins

Die Pauschalmiete von monatlich EUR 1.490,73 inkludiert die Miete, die Betriebskosten, sowie die Heizung.
Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom (Warmwasser), oder Internet sind exkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.