Sonnig und hell an der Liesing, 3-Zimmer mit Grün-Balkon, Gemeinschaftsgarten, Fernwärme und Garage

in Wien Liesing

Sonnig und hell an der Liesing, 3-Zimmer mit Grün-Balkon, Gemeinschaftsgarten, Fernwärme und Garage

Wohnfläche: ca 79,55m2
Zimmer: 3
Bäder: 1 Bad, 1 WCs
Balkone: Balkon ca 6,98m2
Baujahr: 2005, sehr guter Zustand der Wohnung
Stockwerk: 1. Liftstock
Heizung: Fernwärme
Heizwärmewert: HWB 40,48 kWh/m2/Jahr, Energieklasse B, fGEE 1,27
Parkplätze: Garage KFZ #4
Besonderheiten: großer und gepflegter Gemeinschaftsgarten, Grünlage direkt an der Liesing, sehr gute öffentliche Anbindung, Balkon mit Grünblick
Beziehbar: ab September 2022
Eigentumsform: Alleineigentum
Monatliche Kosten: Betriebskosten/Reparaturfonds monatlich EURv163,56,- inkl Ust
Kaufpreis: EUR 398.000,-
                   zuzüglich KFZ Garagenplatz EUR 20.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

 

  • schöne helle Räume
  • wunderschöner Balkon mit Blick in den grünen Garten
  • großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten
  • Optimale Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Supermarkt, öffentliche Verkehrsmittel in Fussnähe
  • Wohnen an der Liesing

Projektinfos – Ihre Immobilie im Detail

Diese schöne Familienwohnung punktet durch ihre zentrale Lage und ihre hellen, geräumigen Zimmer. Direkt an der Liesing gelegen, bietet sie einen raschen Zugang zu Rad- und Spazierwegen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Spielplätze sowie
öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und zu Fuß erreichbar. Das absolute Highlight dieser ~80m2 großen 3-Zimmerwohnung ist der offene Wohnbereich mit anschließendem Balkon mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten - perfekt für schöne gemeinsame Erlebnisse mit der Familie und Freunden. Zur Wohnung gehören auch noch ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Garagenstellplatz. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock einer in 2005 errichteten Wohnhausanlage. Das Wohn/Esszimmer ist mit ~30 m2 und dem angrenzenden nordwestlichen ~6,98 m2 Balkon geräumig und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Hier ist Platz für Couch,
einen Essbereich, sowie für die moderne, integrierte Küche. Die große Fensterfront zum schönen überdachten Balkon lässt viel Licht in den Raum und ermöglicht einen herrlichen Blick auf den von Bäumen umrahmten Gemeinschaftsgarten. Die helle Küche ist mit einer Herdplatte Backrohr, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierschrank und zahlreichen Kästen für Stauraum ausgestattet und unterstützt das einladende und positive Wohngefühl dieses Raumes.

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das erste Zimmer mit ca. 18m², welches sich z.B. hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Der Raum ist südöstliche ausgerichtet und durch die breite Fensterfront sonnendurchflutet und hell. Der voll verglaste Erker schafft eine offene Atmosphäre und bietet die Möglichkeit einer individuellen Einrichtung. Bei Bedarf sorgen sowohl innen liegende Jalousien, beziehungsweise Außenrollos für die nötige Beschattung.

Ein zentraler Gang mit Vorraum und Garderobe verbindet sämtliche Zimmer miteinander. Hier befinden sich auch das separate WC, sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster zum Wintergarten. Am Ende des Ganges liegt das zweite Zimmer (ca. 10m²) mit der davorliegenden verglasten Loggia/Wintergarten (ca. 7m²), welches sich ebenfalls perfekt als Büro, Schlaf-, oder Kinderzimmer eignet. Der anschließende Wintergarten bildet einen eigenen Raum, der ebenso eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

Die barrierefreie Wohnung ist Teil einer in 2005 errichteten familiären Wohnhausanlage. In der Anlage herrschen ein sehr gutes nachbarschaftliches Klima und eine große Hilfsbereitschaft. Sie befindet sich im 1. Stock. Ein gepflegtes Stiegenhaus und ein Lift
verbinden die Wohnung mit dem Garten, der Garage und dem Hauszugang. Besonders schön ist der weitläufige grüne Gemeinschaftsgarten mit diversen Kinderspielgeräten, ein Hochbeet lädt zu urban gardening ein und Sitzmöglichkeiten bieten
Platz um mit Freunden und Familie zu grillen und chillen.
Ein allgemeiner Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.


Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende, zentrale Lage in Wien Atzgersdorf/Liesing am Rande zu Erlaa. Sie ist Teil einer modernen kleinen Wohnhausanlage mit einem großen gepflegten Gemeinschaftsgarten direkt mit Ausgang zur Liesing mit weiteren Spielplätzen und Erholungsgebieten. Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten (können entspannt ohne Auto am Radweg erreicht werden), Ärzte, Restaurants, Sportplätze, oder Bahnhöfe lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Der ÖBB Bahnhof Atzgersdorf ist mit dem Bus in 8min, mit dem Fahrrad in 4min bzw auch zu Fuß in ca. 12min erreichbar und bietet somit einen raschen und komfortablen Zugang zum Großraum Wien. Alternativ befindet sich die U-Bahnstation U6 Alterlaa nur ein paar Minuten weiter entfernt.
Vor der Türe befindet sich gleich die Bushaltestelle des 60A und 66A. In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte, die Einkaufszentren Riverside und Kaufpark Alterlaa, die SCS sowie die Schulstadt Mödling. Allgemein profitieren Sie in Liesing von der hervorragenden Lage und dessen direkten Nähe bzw. Verbindung zum Zentrum Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie einigen Naherholungsgebieten wie Wienerwald, Wienerberg oder direkt entlang der Liesing.

Energieausweis

  • HWB (kWh/m²/Jahr): 40,48
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 1,27
  • fGEE Energieklasse: C

Kaufpreis:

EUR 398.000,- zuzüglich KFZ Garagenplatz EUR 20.000,-

Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc. sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Provision:

3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust
EUR 12.540,- exkl Ust
EUR 15.048,- inkl Ust

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: EUR 116,33,- inkl Ust

Instandhaltungsfonds: EUR 47,23,-

Gesamt: EUR 163,56,- inkl Ust

Obige monatliche Kosten beziehen sich auf die Wohnung und die 1 KFZ Garagenplatz gemeinsam.
Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, etc. sind exkludiert.
Die derzeitigen Stromkosten betragen ca. EUR 26,- / Monat, die aktuellen Fernwärmekosten für Warmwasser/Heizung betragen ca. EUR 120,-/Monat

Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

Impressionen der Eigentumswohnung in Wien Liesing

Wohnzimmer, Balkon, Küche, Sanitärräume und die Zimmer

Ihre Beraterin

Juliane Klasz

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Juliane@immobilienboutique.at

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