Beschreibung

Diese helle und einladende 3-Zimmer Dachgeschosswohnung berührt durch ihre sonnige Ausrichtung und gelungene Raumaufteilung in bester Grün-Lage im 23. Bezirk. Neben der angenehmen ruhigen Lage, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Geschäften, Erholungsmöglichkeiten in der Natur sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Bahnhof Wien Liesing und zahlreiche Busverbindungen, sowie Fahrradwege. Die moderne Wohnhausanlage befindet sich gleich direkt am Liesingbachweg von dem aus man schnell zu Fuss oder mit dem Fahrrad im Wienerwald ist.
Die ~84,86m2 große Grundfläche wurde gut geplant und verfügt über einen schönen Wohnbereich mit einer modernen Küche, zwei große Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet, 1 extra Gäste WC sowie einen einladenden Eingangsbereich. Highlight der Wohnung ist auch die wunderschöne große Terrasse auf der man die Sonne, den Blick ins Grüne oder ein Frühstück im Freien genießen kann. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer modernen familienfreundlichen Wohnanlage mit Lift.
Das ca. 39m2 große Wohn/Esszimmer mit schönem Parkettboden und Klimaanlage ist durch die zweiseitigen Dachfenster und die große Glasfront zur anliegenden 9,5m2 Terrasse sehr hell und bietet ausreichend Platz für Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die moderne Küche ist mit Herdplatte und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl/Gefrier-schrank, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet. Die Küche ist somit Teil des Wohnzimmers und schafft einen offenen Bereich, z.B. zum gemeinsamen Kochen mit Freunden. Die große Sonnenterrasse ist über den Wohnbereich zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die beiden geräumigen Schlafzimmer mit ca. 16m2 und ca. 12m² eignen sich bestens als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer mit zusätzlich viel Platz für Kästen. Alle Zimmer wurden mit Klimaanlage und Parkettboden versehen. Das geräumige, moderne Badezimmer mit einem Tageslichtschacht, bietet eine Wanne, ein Waschbecken, ein extra WC, ein Bidet und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung auch noch über ein separates WC. Alle Zimmer sind über den zentralen Gang erreichbar.
Die Wohnung wurde 2018 gebaut und ist daher wie neu, die Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme und Fußbodenheizung. In der Miete inkludiert ist auch ein sehr geräumiges und trockenes Kellerabteil. Ein Garagenplatz steht separat zur Miete für EUR115.-/pro Monat zur Verfügung.

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 23. Bezirk in Rodaun in der Nähe des Lainzer Tiergartens. Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Fahrradwege entlang der Liesing, Mountainbikestrecken sowie zahlreiche Laufrunden im Grünen.

Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Heurigen sowie Parks und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Geschäften und Supermärkten sowie das Einkaufszentrum Riverside.

Der Bahnhof Wien Liesing (S Bahn) ist zu Fuß in 19 min, die Station Kaiser Franz Josef Strasse (Straßenbahn 60, Bus 60A, Bus 259 Richtung Mödling, Bus 253 und 254 Richtung Liesing) in 4min erreichbar und bieten eine perfekte öffentliche Anbindung. Auch zahlreiche Fahrradwege stehen zur Verfügung.

Mietzins

Miete
Hauptmietzins       1000,00
Betriebskosten      121,18
KFZ Garagenplatz 92,00
Ust (10%)               112,12
Ust (20%)                 23,00

Gesamtmiete Brutto EUR 1348,30

Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, etc. sind exkludiert.
Die derzeitigen Heizkosten betragen ca EUR 36,30 / Monat, für Warmwasser ca EUR 40,10 /Monat.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.