Beschreibung

Diese einladende ca. 70m² große Wohnung berührt durch ihre hellen Räume und den schönen 5,8m² Balkon mit Blick auf den Wienerwald und die Burg Liechtenstein.
Sie befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten, in 1966 errichteten Wohnhauses in toller Zentrumslage in einer beliebten Wohngegend von Mödling an der Grenze zu Maria Enzersdorf.
Die offene Wohnküche unterstreicht das einzigartige und positive Wohngefühl dieser coolen Wohnung.
Der Balkon steht schon bereit für einen Sun-Downer mit den Liebsten nach der Arbeit oder nach der Bewegung in der nahegelegenen Natur.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der schöne und offene Wohn-und Küchenbereich mit anliegendem Balkon. In einer großen Nische befindet sich hier die vollausgestattete Küche. Daran anliegend öffnet sich der Wohnbereich mit Fenstern und dem Balkon nach Süden wodurch viel Licht in den Raum gelangt. Durch die Lage der Wohnung im 5. Stock ist sie sehr ruhig und erlaubt ein weites Blickfeld.
Die Küche ist mit top Geräten, wie Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet nebenbei noch viel Stauraum. Das offene Layout laden zum gemeinsamen Kochen und Essen mit Freunden ein.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das offene Arbeitszimmer mit 7m² welches sich hervorragend als Homeofficeplatz eignet.
Das angrenzen Schlafzimmer mit 16,5m² ist westlich ausgerichtet und bietet viel Licht und ein Freiheitsgefühl durch eine große Fensterfront.
Die beiden Räume sind mit einem praktischen Schrankraum miteinander verbunden der genügend Platz für Kästen und Stauraum bietet.
Das große Badezimmer verfügt über schöne Badezimmermöbel in Holzoptik, eine Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und eine extra Fußbodenheizung.
Im Eingangsbereich steht ein großer Vorraum zur Verfügung.
Die Böden wurden mit modernen Fliesen und hellen Echtholzparkett verlegt, welcher vom Eigentümer noch saniert werden.
Beheizt wird das Objekt mittels umweltfreundlicher Fernwärme.
In der Miete inkludiert ist ein trockenes und geräumiges Kellerabteil, eine Waschküche, ein Fahrradraum und KFZ Abstellplätze die für alle Mitbewohner gemeinsam verfügbar sind.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage am Fuße des Kalenderbergs und ihrer unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Mödling und Maria Enzersdorf.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Heurige sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, sowie die SCS.
Die direkte Nähe zum Kalenderberg mit der Burg Liechtenstein und dem schwarzen Turm ermöglichen entspannende Spaziergänge oder Laufrunden. Die Theaterstadt Mödling bietet Kulturbegeisterten regelmäßig interessante Veranstaltungen.
Mehrere Buslinien ermöglichen eine öffentliche Verbindung zum Bahnhof Mödling und den Bahnhof Brunn/Gebirge. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Mödling ebenfalls bequem in nur 5 Minuten.
Allgemein profitieren Sie in der Bezirks- und Schulstadt Mödling von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.

Mietzins:

Hauptmietzins      773,76
Betriebskosten      163,10
Heizkostenakonto 43,14
Gesamtmiete Brutto EUR 980,00

Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, etc. sind exkludiert.

Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.