Schöne 2-Zimmerwohnung in Brunner Villen-Lage, sehr hell und sonnig und bereit zum Einziehen
in Brunn am Gebirge
Mietwohnung in Brunn am Gebirge
Wohnfläche: Wohnnutzfläche ca 45,91m2
Zimmer: 2
Bäder: 1 Bad mit WC
Balkon: ca 2,3m2
Baujahr: 1994, sehr guter Zustand
Stockwerk: 2. Stock, kein Lift
Heizung: Gasetagenheizung
Heizwärmewert: HWB 73,08 kWh/m2/Jahr, Klasse C fGEE 1,61 Klasse C
Parkplätze: 1 überdachter Stellplatz
Besonderheiten: südlich ausgerichtet, großer heller Wohnraum, Sonnenbalkon, top Zustand, bodentiefe Fenster, PKW-Stellplatz, grüne Villenlage
Beziehbar: sofort
Mietvertrag: Befristung 5 Jahre
Miete: EUR 670,- inkl Betriebskosten
Kaution: EUR 2000,-
- Top Zustand, sofort bezugsfertig
- Sonnige, Lage mit hellen Räumen
- gemütlichen Loggia
- Optimale Nähe zu örtlicher Infrastruktur
- Perfekte Verkehrsanbindung – mit dem Zug und dem Auto
- Wohnen in Brunn am Gebirge – eine attraktive Wohngegend im Süden Wiens
Projektinfos – Ihre Immobilie im Detail
Diese helle und einladende Wohnung berührt durch ihre Süd-West-Lage und effiziente Raumaufteilung in bester Villenlage im grünen Brunn/Gebirge. Neben der schönen Umgebung mit altem Ortskern, Lokalen, Wanderwegen und Nahversorgern bietet diese Wohnung eine gute öffentliche und Individual-Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Bezirksstadt Mödling, der SCS und dem Großraum Wien.
Die ~45m2 große Grundfläche wurde gut geplant und inkludiert 2 Zimmer, eine moderne Küche mit Geräten, ein schönes Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum und einen kleinen Balkon um die Sonne zu genießen oder für ein Frühstück im Freien. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines in 1994 errichteten Wohnhaus.
Das ca. 24,79m2 große Wohn/Esszimmer mit schönem Parkettboden ist durch die großen bodentiefen Fenster zum anliegenden 2,3m2 Balkon sehr hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Die direkt mit dem Wohnzimmer verbundene moderne und ansprechende 3,24m2 Küche ist mit Herdplatte und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet. Die Küche ist somit Teil des Wohnzimmers und schafft mit der praktischen Bar-Theke einen offenen Bereich, z.B. zum gemeinsamen Kochen mit Freunden, gleichzeitig ist sie durch ihre Position in einer Nische des Raumes nicht aufdringlich.
Das ruhige Schlafzimmer ist mit ca. 7m2 bestens geeignet als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer.
Das moderne Badezimmer bietet einer Duschkabine, ein Waschbecken mit Spiegel, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt diese Wohnung auch noch über einen kleinen Abstellraum in dem sich auch die Gasetagenheizung befindet.
Die Wohnung und Böden sind in einem top Zustand und sie steht bereit zum Einziehen.
Die Fenster mit Blick ins Grüne verfügen über innenliegende Plissees. Zum Objekt gehört auch ein überdachter PKW-Stellplatz direkt vor der Eingangstür, sowie ein Kellerabteil.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 errichtet und besteht aus 9 Wohneinheiten.
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Zentrum von Brunn/Gebirge in bester Villenlage. Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Heurige sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, sowie die SCS.
Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist zu Fuß in 10min erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Auch Zahlreiche Buslinien nach Mödling und Perchtoldsdorf stehen zur Verfügung. Für Sport- und Naturbegeisterte bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten, von Golf, über Tennis, oder Laufen und Radfahren in den umliegenden Bergen des Wienerwaldes, wie bei der Burg Liechtenstein, am Anninger oder am Gießhübl.
Brunn am Gebirge bietet auch ein breites Kulturprogram im ortseigenen Veranstaltungszentrum Bruno. Allgemein profitieren Sie in der Bezirks- und Schulstadt Mödling von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.
Mietzins:
Miete
Hauptmietzins 530,09
Betriebskosten 127,19
Ust (10%) 12,72
Gesamtmiete Brutto EUR 670,00
Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom, Gas, oder Internet sind exkludiert.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.
