Freude am Wohnen – 3 Zimmer Gartenwohnung in Top Lage
in Brunn am Gebirge
Freude am Wohnen – 3 Zimmer Gartenwohnung in Top Lage
Wohnfläche: ca 71,74m2 zuzüglich ca 72,66m2 Garten (Vorgarten 26,65m², Garten 46m²)
Zimmer: 3
Bäder: 1
WCs: 1
Terrassen: 1 Terrasse mit ca 12m²
Baujahr: 2004
Zustand: Top Zustand, Neubau
Heizung: Fernwärme
Heizwärmewert: HWB 59 kWh/m2 /Jahr, Energieklasse C, fGEE 1,71 Energieklasse C
Besonderheiten: Sonniger Vorgarten mit gemütlicher Terrasse, hinterer Garten mit Platz für Beete, Trampolin oder Plantschbecken, moderne neuwertige Küche, Klimaanlage, Kellerabteil, Brunner Toplage
Beziehbar: ca März 2023
Eigentumsform: Alleineigentum
Monatliche Kosten: Betriebskosten monatlich ca. EUR 233,13,- (inkl Ust und Garagenplatz)
KFZ-Abstellplatz: EUR 15.000,-
Kaufpreis: EUR 345.00,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% UST
- sonniger Vorgarten mit Terrasse
- neue Designküche
- 3 Zimmer mit 2 Gärten
- Optimale Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Supermarkt, öffentliche Verkehrsmittel in Fussnähe
- Klimaanlage
Projektinfos – Ihre Immobilie im Detail
Diese schöne und freundliche Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer in 2004 errichteten Siedlung in Ruhelage von Brunn/Gebirge mit Garagenplatz und perfekter Verkehrsanbindung und erzeugt durch ihre 2 Gärten mit Sonnenterrasse ein traumhaftes Wohngefühl.
Die moderne Wohnküche und die angrenzende schöne Terrasse bieten sowohl drinnen als auch draußen ausreichend Platz für ein Sofa, einen Esstisch und eine Lounge und laden somit zum Feiern und Entspannen ein.
Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und durch die großen Fenster sehr hell. Auch auf dieser Seite der Wohnung befindet sich ein weiterer Garten mit genügend Platz für Urban Gardening, Spielgeräte für Kinder, ein Trampolin oder einfach nur zum Sonnenbaden.
Die Wohnung eignet sich durch den Grundriss und die Lage hervorragend als Familienwohnung, oder für Paare mit einem extra Arbeits- oder Gästezimmer und ist die perfekte Kombination aus Leben im Grünen und der Nähe zu Wien mit moderner Infrastruktur.
Das absolute Highlight der Wohnung ist das schöne Wohnzimmer mit Fliesenboden und ansprechenden Designelementen. Die modernen Maßmöbel bilden einen fließenden Übergang zwischen dem Wohnzimmer und der anliegenden 2018 neu errichteten Design-Küche mit Herd/Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-und Gefrierschrank.
Das Wohnzimmer ist westlich ausgerichtet und schafft eine angenehme Einheit mit dem anliegenden wunderschön gestalteten Garten. Ein perfekter Ort zum Grillen und entspannte Stunden mit den Liebsten zu genießen.
In der Mitte der Wohnung liegt ein ca 10m2 zentraler Gang, der sämtliche Räume miteinander verbindet und dabei auch noch viel Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet.
Das hell verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, sowie einen Waschtisch mit Spiegelschrank. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie der Warmwassersspeicher. Das WC ist separat am Gang.
Die beiden weiteren Zimmer mit Laminatböden eignen sich durch ihre Größe perfekt als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Terrassentür verbindet eines der beiden Zimmer mit dem zweiten, östlich ausgerichteten ca 46m² großen Garten. Dieser bietet genug Freiraum für eine vielfältige Nutzung, vom Gärtnern, bis zum eigenen Spielplatz für die Kinder.
Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein Garagenplatz und ein Kellerabteil.
Die Fenster sind mit Außenjalousien und Fliegengitter ausgestattet. Das Wohnzimmer hat zusätzlich noch eine Klimaanlage.
Das Gebäude wurde 2004 errichtet und verfügt über einen kleinen Kinderspielplatz, sowie über einen Fahrradraum und Trockenraum. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.
Lage:
Die Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Lage im grünen Brunn am Gebirge in der Nähe von Wien.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Restaurants und Heurige lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Speziell für Pendler ist die Wohnung durch die Nähe zum ÖBB Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf, bzw der Autobahn A2/A21 perfekt geeignet. Zahlreiche Sportmöglichkeiten, wie Golf, Tennis, Laufen, Skaterplatz, Spielplätze, etc stehen in Brunn/Gebirge zur Verfügung.
In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte, die SCS sowie die Schulstadt Mödling.
Allgemein profitieren Sie in Brunn/Gebirge von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.
Kaufpreis:
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl gesetzlicher 20% Ust
EUR 10.800,- exkl Ust
EUR 12.960,- inkl Ust
Monatliche Kosten:
Betriebskosten Wohnung excl Ust, ca.: EUR 126,76,-
Betriebskosten Garage excl Ust, ca.: EUR 24,63,-
Verwaltungskosten Wohnung+ Garage, ca.: EUR 29,81,-
Instandhaltungsfonds, ca.: EUR 30,85,-
Ust 10%, ca.: EUR 15,15,-
Ust 20%, ca.: EUR 5,93,-
Gesamt inkl Ust ca.: EUR 233,13,-
Weitere individuelle Kosten wie Heizung, Strom, Internet, Versicherungen, etc sind von den oben ausgewiesenen monatlichen Kosten exkludiert.
Derzeitige Aufwendungen für Heizung/Warmwasser ca EUR 72- / Monat und Strom ca EUR 98,- /Monat.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.
